#SQ - EXCLUSIVE 6-ROOM FAMILY RESIDENCE WITH TWO TERRACES AND PRIVATE GARDEN IN ABSOLUTE QUIET LOCATION – COMPREHENSIVELY RENOVATED RESIDENTIAL COMPLEX IN DÖBLING

Wohnen im Grünen – Großzügigkeit, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit

In begehrter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 168 m² Wohnnutzfläche und über 500 m² Außenflächen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage im ruhig gelegenen gartenseitigen Gebäude in der Delugstraße und bietet mit sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur repräsentativen Stadtresidenz. 

Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Immobilie in Top-Lage nach den eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Die Fenster wurden bereits durch moderne 3fach verglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung getauscht. Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz, ein derzeit als Sauna genutzter Kellerraum mit ca. 19,64 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 8,45 m². 

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025/2026 im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts technisch und optisch grundlegend modernisiert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltig verbesserten Bausubstanz und einem deutlich reduzierten Instandhaltungsbedarf der Allgemeinflächen. Die beiden Gebäude werden derzeit mittels einer Öl Zentralheizung mit Wärme beliefert. Eine Umstellung auf eine alternative Heizungsart wird derzeit unter den Eigentümern diskutiert. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie und plant die langfristige technische Weiterentwicklung der Liegenschaft.

GENERALSANIERUNG DER WOHNHAUSANLAGE

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter:

Thermische Sanierung der Gebäudehülle
Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung
Verbesserung der Dach- und Dachbodendämmung
Erneuerung der Außenbeleuchtung
Modernisierung der Garagenanlagen mit neuen elektrischen Garagentoren
Erneuerung und Sanierung der Wege- und Außenanlagen
Verbesserte Oberflächenentwässerung durch neue Rigolen und Gefälleanpassungen
Sanierung von Lichtschächten und Kellerfenstern
Erneuerung von Geländern und Metallbauteilen
Aufwertung der Allgemeinflächen und Stiegenhäuser

Durch diese umfangreichen Investitionen präsentiert sich die gesamte Anlage heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Das von einem externen Ziviltechnikerbüro begleitete Projekt wurde bereits abgeschlossen und finanziert. 

ECKDATEN WOHNUNG

Ca. 168 m² Wohnnutzfläche
2 getrennte Wohnungseingänge
Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
6 Zimmer
2 Badezimmer
Eine bereits modernisierte Küche
2 Terrassen (südseitig)
Eigengarten mit ca. 463 m²
Neue dreifachverglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung
PKW-Garagenstellplatz
Sauna + grosser Abstellraum im Keller
Absolute Grün- und Ruhelage
Sehr gute Wohnlage in Wien-Döbling
Wohnhausanlage umfassend generalsaniert
Wohnung individuell gestaltbar
Ideale Familienwohnung oder repräsentativer Wohnsitz

KOSTEN:

Monatliche Vorschreibung:

Betriebskosten: EUR 430,14
Heizkosten: EUR 393,92
Warmwasser: EUR 101,56
Reparaturrücklage: EUR 218,33
Garage: EUR 23,06
Sonstiges: EUR 45,03

Gesamt monatlich: EUR 1.212,04

Kaufpreis: 1.395.000,00

Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.

Diese seltene Gelegenheit verbindet die Vorzüge einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung in begehrter Grünruhelage mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Wohnhausanlage. Während die Allgemeinbereiche und die Gebäudehülle bereits aufwendig saniert wurden, bietet die Wohnung selbst die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings zu schaffen.

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Adam Brandis

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.