++ 1190 Wien from its green side ++ 3-room garden apartment with terrace, elevator & garage parking

++ Endlich Platz zum Leben. ++

Nicht nur eine Terrasse. Nicht nur ein Garten. Sondern ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen und man nach einem langen Arbeitstag einfach durchatmen kann.

Großzügige Terrassenflächen, ein außergewöhnlicher Privatgarten und absolute Ruhelage schaffen hier ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert hat. In einer ruhigen Sackgasse von Neustift am Walde verbindet diese 3-Zimmer-Gartenwohnung modernes Wohnen mit der Privatsphäre und Gelassenheit eines Zuhauses im Grünen.

Der durchdachte Grundriss, hochwertige Holzböden und große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die großzügige Terrasse und den rund 218 m² großen Privatgarten über und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freiem ideal für entspannte Stunden, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Momente mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Lift, einen Garagenplatz im Eigentum, ein großzügiges Kellerabteil sowie einen allgemeinen Saunabereich im Haus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und ruhiger Wohnlage im 19. Bezirk macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:

Ruhige Sackgassenlage im begehrten 19. Bezirk
Großzügige Terrasse mit Garten
Lift ist vorhanden
Garagenplatz im Eigentum inkludiert
Fahrradabstellraum/ Kinderwagenraum direkt von der Garage aus begehbar
Fußbodenheizung in jedem Raum 
Manuelle Außenrollos
Großes Kellerabteil
Allgemeiner Saunabereich im Haus
Hochwertige Holzböden
Moderne Ausstattung & stilvolle Lichtkonzepte



Raumaufteilung:

Wohnbereich

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Separater Abstellraum

Gesamt 2 Schlafzimmer

1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
1 Schlafzimmer mit ruhigem Grünblick (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)

Badezimmer & Nebenräume

Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Handwaschbecken beim Vorraum
Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum

Außenbereich

Großzügige Sonnenterrasse ( 38,02 m2)
Ruhiger Gartenbereich ( 218 m2) mit viel Privatsphäre perfekt zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende

Kostenübersicht:

Monatliche Kosten

Betriebskosten Wohnung: € 362,38
Betriebskosten Garage: € 36,00
Rücklage: € 262,16 (Ansparung für eine neue moderne zentrale Heizungsanlage)

Heizung & Warmwasser (jeweils abhängig vom individuellen Verbrauch)

Heizung derzeit: € 152,63
Warmwasser derzeit: € 93,68

Lage & Umgebung:

Neustift am Walde (eine der begehrtesten Wohnlagen Döblings!)
Ruhiges, grünes Wohnumfeld in einer Sackgasse
Zahlreiche Heurige, Spazierwege & Natur in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen

Hinweis: Bei der ersten Abbildung handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung, die eine mögliche Einrichtung darstellt. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung in Neustift am Walde in 1190 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage (gerne auch abends oder am Wochenende) !

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: [email protected]

www.grabner-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap