Apartment with two outdoor spaces near Donauinsel

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Wiener Seestadtviertel, Groß-Enzersdorfer Straße, 1220 Wien, in einem Neubau aus 2023. Die 54,12 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer in der 1. Etage, und zwei Balkone/Terrassen mit insgesamt ca. 25,7 m² Freifläche gehören dazu. Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Im Wohnbereich wechseln sich hochwertige Fliesen und Parkett ab; die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Fenster sind dreifach verglast, teilweise mit außenliegendem Sonnenschutz. Die zwei Balkone/Terrassen bieten zusammen ca. 25,7 m² Freifläche und West-Ausrichtung für angenehmes Tageslicht am Nachmittag. Ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zur Wohnung; der Neubau aus 2023 steht für Erstbezug.

Highlights

• Zwei Balkone/Terrassen mit ca. 25,7 m² Freifläche
• Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Parkett)
• Dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Erstbezug nach Neubau 2023
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Westausrichtung mit guten Lichtverhältnissen
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage im Seestadtviertel bietet eine gute Infrastruktur: Nahversorger, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt (ca. 25 Minuten). Naherholungsgebiete wie der Nationalpark Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten und die Donauinsel sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit Grünflächen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 293.500,-; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten ca. EUR 182,69 netto / EUR 194,71 brutto monatlich (Betriebskosten 120,15 + Reparaturrücklage 62,54)
• Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 24.07.2033
• Übergabe ab sofort; Neubau 2023; Erstbezug