Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnbereich

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Alle Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine  flexible Nutzung.

Das Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit einem energieeffizienten Gesamtkonzept und spricht sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen an, die Wert auf Qualität und nachhaltige Bauweise legen



Wohnungsübersicht



Wohnfläche: 55,35 m²

Zimmer: 3

Stockwerk: 1. Obergeschoss

Freifläche:

Balkon 8,45 m²

Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung



Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.



Raumkonzept & Wohnqualität



Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche  bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, ruhige Wohnatmosphäre.

Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen – ideal für entspannte Momente im Alltag.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist modern ausgeführt und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.



Ausstattung & Details



Eichenparkettboden

Feinsteinzeug in Bad und WC

Fußbodenheizung 

3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Gegensprechanlage, Rauchmelder

Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte



Nachhaltigkeit & Technik



Wasser/Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaik- bzw. Solaranlage

klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten

Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)



Lage & Umfeld



Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt mit ausgezeichneter Lebensqualität:

Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)

Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen



Fazit

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit moderner Architektur und guter Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer:innen als auch als langfristig attraktive Anlage geeignet.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap