Perfectly laid-out 2-room apartment near U1 Keplerplatz

Lovingly revitalized old building meets modern first-occupancy comfort!

In a central location of the 10. Wiener Gemeindebezirk, an exclusive ensemble of only 11 unique condominium apartments is being offered for sale. The building at Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien has undergone a comprehensive, detailed general renovation - here the unmistakable Viennese old-building charm perfectly combines with the most modern residential comfort.

Important key facts about the property:

• Adresse: Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien
• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
• Wohnflächen: Ca. 30 qm bis 85 qm mit 1,5 bis 3 Zimmern
• Beziehbar: Sofort!
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Ausstattung: Schlüsselfertig inklusive vollausgestatteter Einbauküche und stilvollem Bad

Special highlights and equipment:

• Elegant entrance: A representative entrance area with ornate stucco elements, indirect lighting and classical music welcomes you and your guests.
• Premium attic floor: Four exclusive, newly constructed attic apartments with light-flooded rooms, air conditioning from the premium brand Daikin and an urban wide view.
• High-quality materials: Noble oak parquet in the living areas as well as hand-laid cement tiles in the common areas.
• Comfort and technology: Modern passenger elevator, reliably maintained building services, a video-monitored entrance area for maximum security as well as a practical beverage and snack vending machine on the ground floor.
• Additional plus: Each apartment has a generous, private cellar compartment.

Unique building concept:

The building also contains 9 professionally operated short-term apartments. This guarantees regular cleaning and constant monitoring of the building condition - the house therefore remains calm, well-kept and representative at all times, which benefits the long-term preservation of value of your property!

Perfect infrastructure at a glance according to straight-line distance:

• Öffentliche Anbindung:
  • Bus in 75 Meter
  • U-Bahn Keplerplatz in 525 Meter
  • Straßenbahn in 35 Meter
  • Bahnhof in 500 Meter Entfernung.
• Nahversorgung und Alltag:
  • Supermarkt in 100 Meter
  • Bäckerei in 300 Meter
  • Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz in 600 Meter
  • Apotheke und Arzt in 75 Meter Entfernung.
• Bildung und Freizeit:
  • Kindergarten in 100 Meter
  • Schule in 175 Meter
  • sowie der Waldmüllerpark in angenehmer Gehweite.

Available units and prices:

• Top 5 im Erdgeschoss: 41,69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 199.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
• Top 16 im 1. Stock: 40,91 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 214.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
• Top 25 im 2. Stock: 41,09 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 224.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
• Top 14 im 1. Stock: 55,90 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
• Top 23 im 2. Stock: 55,41 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
• Top 39 im 1. Dachgeschoss: 48,37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
• Top 41 im 1. Dachgeschoss: 70,21 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 399.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
• Top 31 im 3. Stock: 74,69 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Kaufpreis: 419.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
• Top 40 im 1. Dachgeschoss: 76,89 qm Wohnfläche, 2,5 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 19,77 qm. Kaufpreis: 499.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
• Top 36 im 1. Dachgeschoss: 85,41 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 13,67 qm. Kaufpreis: 549.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

Note: For some units such as Top 36, Top 40 and Top 41, exclusive rental variants are optionally also available. Purchase prices for further units will be gladly sent to you on request.

Your contact for viewings:

Arrange your personal viewing appointment today – your new home is waiting for you!

Kontakt

Frau Betül Cakmak

📞 0676 / 845 360 400

📧 [email protected]

Legal notice: It is pointed out that there is an economic or familial close relationship between the broker and the third party to be brokered. Additional costs when purchasing: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.

Welcome to the comprehensively renovated old-building ensemble VDG18 at Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien. For sale is a move-in ready 2-room condominium on the 2nd floor. With 55,41 m² living area, this property is ideal for singles, couples or as a value-preserving capital investment.

Key facts and highlights:

• Wohnfläche: 55,41 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer
• Zustand: Erstbezug nach umfassender Generalsanierung, sofort beziehbar
• Ausstattung: Komplett ausgestattete Einbauküche, hochwertiges Eichenparkett und stilvolles Bad mit Dusche
• Technik: Effiziente Gas-Etagenheizung, Kabel- und Satelliten-TV sowie Personenaufzug
• Gebäude: Repräsentatives Entree mit Stuckelementen sowie ein videoüberwachter Eingangsbereich für hohe Sicherheit
• Zusatzplus: Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

The location offers excellent infrastructure. Within a few minutes' walk you can reach the U-Bahn Keplerplatz (525 m), the main train station (Hauptbahnhof) (500 m) as well as buses (75 m) and trams (350 m). Supermarkets (100 m), bakeries (300 m), doctors (75 m) and the shopping center at Viktor-Adler-Platz (600 m) are in the immediate vicinity.

Purchase price: 299.900,00 Euro

BK + Rep.Rücklage: 181,21 Euro

For further questions and to arrange a viewing appointment, please contact Frau Nina Hafenrichter at 0676/32 64 699 or [email protected]

Legal notice: There is an economic or familial close relationship between the broker and the seller. Additional costs when purchasing: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.

We point out that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party to be brokered.

The broker acts as a double agent.