Erstbezug in unmittelbarer Nähe zur U1! Tolle 2 Zimmer Balkonwohnung (5. Liftgeschoss) mit Weitblick und hochwertiger Ausstattung!

Muhrengasse 58 — Living in the pulse of Favoriten

19 smart konzipierte Neubauwohnungen sind fertiggestellt und beziehbar. Muhrengasse 58 steht für ein Wohnkonzept, das urbane Nähe mit durchdachter Funktionalität verbindet – in unmittelbarer Reichweite der U1 und nur einen Steinwurf von der lebendigen Favoritenstraße entfernt. Egal ob als Anlageobjekt oder als Wohntraum - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!

Apartment Top 16 – 36,82 m² + 3,3 m² balcony

Entrance hall, open-plan living kitchen with balcony access, street-facing bedroom, and bathroom with toilet – a compact, cleverly divided layout for maximum everyday practicality.

Amenities

• Exclusive parquet floors in all living and sleeping areas
• Triple-glazed windows
• Spacious terraces, balconies or loggias
• Large-format tiles in sanitary areas
• Flush-mounted showers with high-quality fixtures
• Electric-operated exterior blinds
• Sustainable heating via air-source heat pump and underfloor heating
• Cable TV connection with multimedia outlet
• Solid apartment entrance doors
• Generous storage rooms
• Sufficient stroller and bicycle parking, both elevator-accessible
• Outdoor areas with water, power and lighting connections
• Energy indicators: HWB 25,6 kWh/m²a, fGEE 0,75

Attention investors!

Investor price: 218.400 € (plus VAT)

Location & Infrastructure

Rarely does a district feel as dynamic, rising and authentic as Favoriten. Nestled between Favoritenstraße and Laxenburger Straße, and yet only a few minutes from central Vienna, this location combines urban energy with established neighborhood character.

Public transport:

• U1 station Troststraße: 300 m
• Tram lines 11 and O
• Bus lines 65A and 66A

For more information or to arrange a personal viewing, we are happy to assist you at any time.