First occupancy Altbauwohnung with green views

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) nahe dem Laubepark. Die generalsanierte Altbauwohnung bietet ca. 56 m² Wohnfläche und hochwertiges Interieur. Ideal für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus von 1900 und befindet sich im Erstbezug nach Generalsanierung. Der Grundriss umfasst Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, eine Wohnküche mit Küchennische und ein Schlafzimmer. Edles Fischgrätparkett, moderne Sanitärausstattung, neue Elektrik und Heizsystem sowie PVC-Fenster prägen den gehobenen Altbaucharme. Die Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht in den Räumen. Die Einheit bietet gehobenen Komfort in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Paare oder Singles.

Highlights

• Ca. 56 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Offene Wohnküche mit Küchennische
• Westausrichtung mit viel Tageslicht
• Fischgrätparkettboden und hochwertige Sanitärausstattung
• Altbaucharme, Baujahr 1900, Erstbezug
• Neues Heiz- und Elektriksystem, PVC-Fenster

Lage & Umgebung

Die Lage Laubeplatz/Laubepark in Favoriten verbindet Urbanität mit Naherholung. In der Umgebung finden sich Supermarkt in ca. 1 Gehminute, Bäckerei in ca. 2 Gehminuten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr ist gut erreichbar: Straßenbahn direkt vor der Tür, U-Bahn ca. 8 Gehminuten, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Laubepark lädt zum Spazieren ein und das Umfeld bietet Cafés, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist bequem erreichbar, ebenso Erholungsgebiete wie Wienerberg und Oberlaa.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 310.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Vertragserrichtung ca. 1,5% zzgl. USt. sowie Barauslagen
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Gesamtenergieeffizienz wird dem Gebäudealter entsprechend angenommen
• Übergabe: nach Vereinbarung