Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick – Erstbezug im revitalisierten Altbau

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wien 1100 Favoriten, Laubepark / Quellenplatz, in einem revitalisierten Altbau aus dem Jahr 1900. Die ca. 57,7 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Der Erstbezug nach generalsanierung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besitzt eine offene Küche mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmer (straßen- und hofseitig), ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind Parkett; Bad und Fliesen sind hochwertig. Der großzügige Grundriss bietet ruhige Rückzugsflächen trotz urbaner Lage. Die Ausstattung umfasst Gasheizung, moderne Elektrik und neue Fenster.

Highlights

• Parkblick auf den Laubepark
• Erstbezug nach generalsanierung
• Offene Küche
• Westausrichtung
• Parkettböden in Wohnräumen
• Gasheizung und moderne Sanitäranlagen
• 3 Zimmer, ca. 57,7 m²

Lage & Umgebung

Die Lage am Laubepark / Quellenplatz in Favoriten bietet urbane Lebensqualität mit direkter Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn-Station Reumannplatz ist ca. 8–9 Gehminuten entfernt; Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2–3 Gehminuten). Die Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt und zu Erholungsgebieten wie Wienerberg und Oberlaa.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 303.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % zzgl. USt.
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; wird erstellt.
• Übergabe: nach Vereinbarung