Apartment with park view in a new development

An extraordinary residential project deserves an extraordinary offer

With the imminent completion of this special development, a time window opens for buyers that creates real added value. Whoever submits a purchase offer by 30.06.2026 will receive an exclusive advantage package that makes move-in easier and improves it financially as well as emotionally.

Your exclusive advantages during the promotional period

• Fully fitted kitchen included - (Not valid for apartments with promotional purchase price). Stylishly planned, perfectly integrated – an immediate quality gain at no additional cost.
• Operating costs for the first 3 months borne by the developer. A financial head start that makes moving in noticeably easier.
• 1.1% of the land registry entry fee is waived for signing of the purchase contract by 30.06.2026. A legally time-limited bonus if you register a primary residence afterwards.

An offer that only those who act in time receive.

Such advantages are rare. Such properties even rarer. Those who decide now secure not only a new home but a privilege that will not exist a second time.

Further exclusive insights into the project are available via the following link: https://donau-perle.at

"DONAU PERLE" - YOUR DREAM HOME WITH VALUE ADDED

Welcome to Floridsdorf – here a home is being created that is much more than four walls. A place to feel at home, breathe and arrive. This innovative new construction project combines modern urban lifestyle with the calm and beauty of nature – an extraordinary combination that guarantees living quality at the highest level.

Whether shopping at the traditional Floridsdorfer Market or at the SCN shopping center, enjoying relaxing hours at the Old or New Danube, engaging in sports at the golf course, on the padel courts or in the pool, or having a glass of wine in the idyllic Kellergassen of Stammersdorf – all of this is in close proximity. An excellent infrastructure, with excellent transport connections within and outside Vienna, as well as the natural surroundings, makes this location particularly attractive.

The 34 condominiums are individually designed and offer outdoor spaces such as gardens, loggias, balconies or terraces. With sizes between 42 and 105 m² (2 to 4 rooms), they combine contemporary living comfort with the highest standards.

Top 10 | Unique 2-room apartment with a loggia! Stunning view of the park!

• Living spaces: 47.64 m2
• Loggia: 2.20 m2
• Total living area: 49.84 m2

This extraordinary 2-room apartment on the 1st floor convinces with its generous floor plan and a west-facing balcony. The two bright rooms with floor-to-ceiling windows create an ambiance full of comfort and offer a remarkable degree of living quality.

• Spacious living-kitchen with window and direct access to the balcony
• Elegant bathroom with walk-in shower and WC
• Separate entrance hall

The apartment combines a modern space concept with high living quality and thus offers the perfect place for families and couples who appreciate generous living with high comfort.

Kaufpreis:

Kaufpreis:

Kaufpreis für Anleger: € 305.000,00 (zzgl.20% USt.)

Kaufpreis für Eigennutzung: € 329.000,00

Ausstattung für höchste Ansprüche

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima
• außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale
• Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen
• exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge)
• Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen
• hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua)
• Regendusche
• exklusiver Handtuchheizkörper
• bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand
• hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug
• einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III)
• Video-Gegensprechanlage

Besonderheiten, die begeistern

Nachhaltig leben:

• Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme
• Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt
• Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung

Komfort genießen:

• Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen
• Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design

Alles aus einer Hand - Für mehr Qualität, Flexibilität und Sicherheit

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

• Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene!

Tiefgarage mit 14 Stellplätzen samt E-Ladestationen

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Urbane Wohnoase am Park - in Donaunähe - mit perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks.

• Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld.
• Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien.
• Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen.

Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet.

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung.

Finanzierungssservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

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Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap