Three loggias, lots of greenery and lots of coziness

Key facts and room layout:

• Wohn-/Nutzfläche ca. 118 m2
• 3 Loggien
• geräumiges Vorzimmer
• Eingangsbereich mit Einbauschrank für Garderobe
• 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• Zimmer sind zentral begehbar
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• alle Zimmer haben haben einen eigenen Zugang zur Loggia
• Einbauküche mit Ober-/Unterschrank, Geschirrspüler, integrierter Waschmaschine, Kühl-/Gefrierschrank
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
• Toilette separat
• Nassräume sind verfliest
• Laminatboden
• Alufenster
• Ausrichtung Süd/Westen
• traumhafter Blick ins Grüne
• 1. Stock
• 3 Aufzüge vorhanden
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Waschküche mit Münzwaschmaschine und -trockner
• perfekte Familienwohnung
• Möbel können übernommen werden
• Parkplatz kann im Haus angemietet werden
• ab sofort verfügbar

Infrastructure:

• ausgezeichnete Lage
• Park/Spielplatz direkt gegenüber
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Floridsdorfer Markt in der Nähe
• Straßenbahn, Autobus und Ubahn schnell zu erreichen
• Alte Donau und Donauinsel zu Fuß erreichbar
• Apotheken, Krankenhau Nord in unmittelbarer Nähe

Conditions:

• Kaufpreis € 499.000,00
• Grunderwerbssteuer 3,5 %
• grundbücherliche Eintragung 1,1 %
• Anwalt Mag. Tobias Rieß MSc.
• Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.

IMPORTANT: only inquiries with fully completed contact details will be processed

For further questions we are at your disposal at any time. We would like to point out that the company Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH is in an economic/familial close relationship with the landlord/owner and may also act as a double broker - 519 74 18

On our website you will find further property offers – http://www.mirela-kristo.at

If interested, please contact

Mrs WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

[email protected]

Broker agreement: We ask for your understanding that for requests regarding the property address or viewing appointment, due to new legal provisions, we can only send documents if you confirm in advance that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an email in which you must confirm these points.

Conditions: As this is a broker offer, the conditions of the regional association for real estate and asset trustees apply. A corresponding information sheet will be attached to the exposé. Ancillary costs/purchase: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, broker fees:3 % +20 % VAT.

Ancillary costs/rent: 2 gross monthly rents for residential properties (ordering principle), 3 gross monthly rents for commercial properties, each + 20 % VAT.

Disclaimer: We point out that all data in this offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the seller of the property to be brokered. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained; for these we cannot assume any liability for their unrestricted accuracy.