Newly built apartment with balcony in top location

AN EXCEPTIONAL HOUSING PROJECT DESERVES AN EXCEPTIONAL OFFER

With the upcoming completion of this special development, a time window opens for buyers that creates real added value. Whoever submits a purchase offer by 30.06.2026 will receive an exclusive advantage package that not only makes move-in easier but also enhances financially as well as emotionally.

Your exclusive advantages during the promotional period

• Integrated kitchen already included - (Not valid for apartments with promotional purchase price) Stylishly planned, perfectly integrated – an immediate quality gain at no extra cost.
• Operating costs for the first 3 months are borne by the developer. A financial head start that makes moving in noticeably easier.
• 1,1 % of the notary entry fee is waived at signing of the purchase agreement until 30.06.2026. A legally time-limited bonus if you register a primary residence afterwards.

An offer that only those who act in time will receive.

Such benefits are rare. Such properties even rarer. Whoever decides now secures not only a new home – but a privilege that will not exist a second time.

Further exclusive insights into the project can be obtained at the following link: https://donau-perle.at

“DONAU PERLE” - YOUR DREAM HOME WITH ADDED VALUE

Welcome to Floridsdorf – here a home is created that is more than four walls. A place to feel at home, to breathe and to arrive. This innovative new-build project combines modern urban lifestyle with the calm and beauty of nature – an exceptional combination that guarantees living quality at the highest level.

Whether shopping at the traditional Floridsdorf Market or at the SCN shopping center, during relaxing hours at the Old or New Danube, for sports at the golf course, on the padel courts or in the swimming pool, or with a glass of wine in the idyllic cellars of Stammersdorf – all of this is in close proximity. An excellent infrastructure, the excellent transport connections inside and outside Vienna as well as the natural surroundings make this location particularly attractive.

The 34 owner-occupied apartments are individually designed and offer outdoor spaces such as gardens, loggias, balconies or terraces. With sizes between 42 and 105 m² (2 to 4 rooms) they combine contemporary living comfort with the highest standards.

TOP 9 | UNIQUE 2-ROOM APARTMENT WITH BALCONY! SPLENDID VIEW OVER THE PARK!

• Living rooms: 41,58 m2
• Balcony/Terrace: 7,21m2
• Total living area: 45,18m2

This exceptional 2-room apartment on the 1st floor convinces with its generous floor plan and a west-facing balcony. The two bright rooms with floor-to-ceiling windows create an ambiance full of comfort and offer a remarkable level of living quality.

• Spacious living-kitchen with window and direct access to the balcony
• Elegant bathroom with walk-in shower
• Separate toilet
• Central hallway
• Master bedroom with direct access to the bathroom

The apartment combines a modern room concept with high living quality and offers the perfect place for families and couples who value generous living with high comfort.

PURCHASE PRICE:

Purchase price for investors:  € 258.000,00 (zzgl.20% USt.)

Purchase price for owner-occupiers: € 279.000,00

AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

• Floor heating and ceiling cooling for a perfect climate
• External, electric roller shutters for shading & blackout
• Triple-glazed energy-saving windows with aluminum cladding
• Loggia with glass railing and stainless steel profiles
• Exclusive interior doors (flush with wooden frame)
• Multilayer parquet floors - oak country-house boards
• Premium sanitary fittings (incl. Laufen Kartell, Laufen Lua)
• Rain shower
• Exclusive towel radiator
• Ground-level walk-in shower with real glass partition
• High-quality Italian large-format tiles (60x60 cm) porcelain stoneware
• Security door with anti-burglary WK III
• Video intercom

BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN

Nachhaltig leben:

• Energy-efficient heating and hot water preparation via brine-water heat pumps using geothermal energy
• Photovoltaic system that covers a substantial part of the general electricity consumption
• Thermal insulation and innovative technology, such as concrete core activation

Komfort genießen:

• Near-silent ceiling cooling and preparation for additional air conditioning in the attic floors
• Large, floor-to-ceiling windows and bright, airy rooms
• High-quality materials, precise workmanship, timeless design

ALLE DARAUS AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

• Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene!

TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMMT E-LADESTATIONEN

Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR

Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks.

• Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld.
• Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien.
• Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen.

Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet.

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung.

FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT

Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen.

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

Für die Terminvereinbarung kontaktieren Sie Herr Mag. Michael Hofer telefonisch unter +43 680 111 7660 oder per E-Mail: [email protected].

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH!

ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ!

All information is based solely on information provided by our client. Despite all due care, we cannot guarantee the accuracy, completeness, and timeliness of this information. Any disclosure of the transmitted data to third parties is not permitted. The broker agreement is concluded by written agreement or by using our brokerage services. The broker may act as a double broker. If the property we have identified is already known to you, please inform us immediately.

The brokerage fee is due exclusively when a valid legal transaction is concluded. It is expressly pointed out in the ancillary cost overview. In the visualizations and depictions of the property (in particular of interior fittings) these may be symbolic or phototechnically optimized photos.

Here we point out the existence of a family and/or economic close relationship with the seller.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.500m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap