Period gem with potential in the 8th district 3-room apartment with small balcony near U-Bahn station Rathaus and Volkstheater

FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | ALTBAU | 1080 | Mezzanin mit Lift | Wohnfläche rund 78,78 m² | Balkon rund 1,10 m² mit Innenhoflage | 3 Zimmer | Küche separat | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Nähe U2 Rathaus & U2/U3 Volkstheater |

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1913, das vom renommierten Architekten Hans Prutscher entworfen wurde. Die Liegenschaft in der Lerchenfelder Straße vereint historischen Charakter mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage und bietet das ideale Gesamtpaket für Pärchen mit Platzbedarf oder kleine Familien. 

Die im Mezzanin (mit Lift) gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,78 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügiger Raumaufteilung. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung:

Zimmer 1 - ca. 23,14 m²
Zimmer 2 - ca. 22,82 m²
Zimmer 3 - ca. 8,13 m²

Ein kleines aber feines Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof und einer Fläche von ca. 1,10 m². 

Der Balkon ist vom Vorraum aus zugänglich und von hier aus erreichen Sie ebenso die separate Toilette, das Badezimmer mit Badewanne und die Küche.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügt über eine Gasetagen-Heizung!

Bitte beachten, dass das Gebäude dem Denkmalschutz unterliegt!

Highlights:

Baujahr 1913
Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette
Balkon Richtung Innenhof
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung & Infrastruktur in der Umgebung

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Innenbezirke Wiens, bekannt für sein großbürgerliches Flair und Gründerzeithäuser. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation Rathaus (U2) und Volkstheater (U2/U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte, Bäckereien und Spezialgeschäfte entlang der Lerchenfelder Straße und im direkten Umfeld der Wohnung für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, darunter klassische Wiener Kaffeehäuser und internationale Küche, warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Grünflächen und die Highlights der Ringstraße sowie die Nähe zum Museumsquartier sorgen für ein reichhaltiges Freizeitangebot. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn Station U2 Rathaus
Buslinie 13A, 48A, N46, N71
Straßenbahnlinie 46

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap