Apartment newly built geothermal balcony

Living in the Village in the Third

In the third municipal district of Vienna, a new piece of the city is being created with the Village im Dritten — one of the largest urban development areas in Vienna. Over elf Hektar the Are Austrian Real Estate, together with the City of Vienna and the wohnfonds_wien, is developing a lively, almost car-free district with around 2.000 Wohnungen, office and commercial space, childcare, educational facilities and local supply.

The green heart is formed by the more than 2 Hektar Bert-Brecht-Park — an oasis for recreation, encounters and play. All roofs that are not walkable will be greened. Sharing offerings, shopping opportunities and gastronomy are right on the doorstep. Sustainability, short distances and high quality of life are the guiding principles of this new district.

With the slogan „naturally outdoors“ embodies this idea in a special way: Baufeld 14A — generous outdoor areas, intelligent architecture, sustainable energy supply – living in the heart of Vienna, in harmony with nature.

Architecture that shapes free space.

The building complex consists of two trapezoidal building blocks, which are connected via the underground garage in the first basement. A total of 126 Eigentumswohnungen will be built, complemented by a commercial premises, as well as 65 KFZ-Stellplätze. Each apartment is also assigned a storage room.

Generous and friendly entrances welcome residents and lead into spacious stairwells. Notches in the top floors and broad stairwell openings bring daylight deep into the common areas. A significant contribution to summer heat protection is made by green outdoor zones in front of the apartments as well as textile sun protection on the balcony fronts. On the green roofs, a biodiversity concept creates new habitats for birds and insects.

Architectural highlights

• Rhythmically divided façades with wood and brick elements — modern, light and timeless

• Balconies & loggias from nearly all living rooms directly accessible, with sun protection screens and generous depth

• Greened free spaces in front of the apartments as natural climate buffers

• Green roofs with biodiversity concept — habitat for birds & insects

• Welcoming entrances & stairwells, illuminated by notches and stairwell openings

The architecture conveys generosity while at the same time creating a sense of security — perfect for an urban home paired with a connection to nature.

Overview

• 126 Eigentumswohnungen

• 1 Geschäftslokal

• 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität

• Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile

• Alle Wohnungen mit Außenflächen

• Fertigstellung: voraussichtlich 2027

• Provisionsfrei für Käufer:innen

Wohnqualität bis ins Detail.

Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor.

Ausstattung im Überblick

• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen

• Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen

• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung

• Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern

• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage

• Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

• Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche

• Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten

ENERGIE MIT ZUKUNFT.

Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung:

• Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer

• Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom

• Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.

• Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher.

• Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.

So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3

Are

Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein.

LAGE 

Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße
Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße

URBAN UND GRÜN.

• Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre

• Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)

• Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater

• S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)

• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)

• Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater

• Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn

• City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar

• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten

• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Nahversorgung & Freizeit:

• Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall Wien Mitte“ sowie am Hauptbahnhof

• Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus

• Eventhalle in Neu Marx

• Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als
Doppelmakler tätig.

Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt)
• Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt)
• Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.)
• Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Energieausweis

• Gültig bis: 19.10.2033
• Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5

Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap