Five Rooms Owner-Occupied Urban Home Village im Dritten BAUFELD 13 Completion 2027

Living in the Village in the Third. In the 3rd district of Vienna, the Village in the Third is emerging as a new piece of the city – one of the largest urban development areas in Vienna. On over eleven hectares, ARE Austrian Real Estate, together with the City of Vienna and the wohnfonds_wien, is developing a vibrant, nearly car-free quarter with around 2,000 apartments, office and commercial space, child care, educational facilities and local services. The green heart is formed by the Bert-Brecht Park – an oasis for recreation, encounters and play on a site of over 2 hectares. All roofs that are not accessible will be greened. Sharing offers, shopping options and gastronomy are right on your doorstep. Sustainability, short distances and a high quality of life are the guiding principles of this new district. With the slogan “urban daheim” this idea is embodied in a special way: modern architecture, versatile open spaces, hobby rooms and community spaces – living in Vienna with a strong urban identity and high comfort. The ARE is one of the largest real estate companies in Austria and has already realized some of Vienna’s most iconic projects – including the renovation of the historic Palais Epstein on the Ring and the striking TrIIIple Tower on the Donaukanal. Village in the Third also joins this line of innovative projects. Energy for the future. Across the entire Village in the Third, a modern energy network ensures that the individual buildings are connected and energy flows are efficiently managed. Also Building Plot 13 is part of this innovative network – one of the most modern forms of sustainable district supply.

• Ground-source heat probes in combination with heat pumps supply energy for space heating in winter and for tempering (ground cooling) in summer.
• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Underfloor heating on the ground floor and component activation in the upper floors (via the floor slab above) ensure an even room climate.
• Pendellüftungen with heat recovery ensure continuous fresh air supply.
• District heating connection supports the supply in peak times as well as hot water preparation.

Thus, a combination of comfort, innovation and ecological responsibility emerges – a clear added value for residents. Architecture that makes urbanity come alive. The Building Plot 13 comprises three buildings connected by a shared podium floor:

• OPS 12 Stg. 1+2: five upper floors
• OPS 12 Stg. 3: eight upper floors
• HGP 5: ten upper floors

In total, 143 owner-occupied apartments are being built with living areas from ca. 45m² to 110 m² and 2-5 rooms, as well as 2 commercial premises. Additionally, 10 hobby rooms will be offered for purchase. The compact form largely ensures dual-aspect, well-lit apartments, each with two outdoor spaces:

• a free-space room with movable perforated panel elements for privacy and shading
• a covered balcony with a glass parapet

On foot, one can reach the two rear buildings from the main entrance on Otto-Preminger-Straße via the central covered walkway to the Hilde-Güden-Promenade and the direct access to the park. The walkway is widened with generous openings to atrium courtyards that are lit and ventilated from above. Car and bicycle garages, rubbish room and stroller storage rooms are also directly accessible from this central corridor. Additional entrances at park level provide good pedestrian access from all directions. Architectural highlights The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for everyone who wants to live in the city center and still appreciates retreat spaces.

• Atrium courtyards bring light and air into the building interior
• Clinker facade with glazed balconies – premium, modern and distinctive
• Vertical greening, green access corridors and planted inner courtyards create a feel-good outdoor atmosphere
• Bicycle garage with level access from the street

The architecture combines urban clarity with a homely atmosphere – ideal for everyone who wants to live in the city center and still appreciates retreat spaces. Wohnqualität bis ins Detail. Each apartment is designed to flexibly adapt to the daily life of its residents – functional, high quality and with a feel-good factor. Ausstattung im Überblick:

• Gehobenes Materialkonzept: Parkett, Designfliesen
• Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“)
• Raumhohe Holz-Alu Fenster - for light-filled rooms, external sun protection
• Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen
• Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen
• Türhöhen von ca. 2,20 m
• Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen
• Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner
• Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage
• Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung
• Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²)
• Ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern

ÜBERBLICK

• 143 Eigentumswohnungen
• 2 Geschäftslokale
• 10 Hobbyräume (optional erwerbbar)
• 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.)
• 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar
• Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon
• Großteils großzügige Freiflächen

Fertigstellung: Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN.

• Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre
• Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.)
• S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.)
• U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.)
• Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2
• Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater
• Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn
• City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar
• Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn

Nahversorgung & Freizeit:

• Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in The Mall Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof
• Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx
• Eventhalle
• Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater

Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [email protected] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!