3-Zimmer-Altbauwohnung in generalsaniertem Haus mit Lift – 1020 Wien

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – 1020 Wien Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich in einem Zinshaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde vollständig revitalisiert, inklusive modernem Lift und ausgebautem Dachgeschoß, und präsentiert sich in hervorragendem Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Hohe Decken, edle Parkettböden schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das Raumkonzept ist optimal durchdacht: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eine moderne Einbauküche und ein stilvoll saniertes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur alle Vorteile urbanen Lebens bietet. Kaufdaten

• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Zimmer: 3
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Etage: 1. Stock mit Lift
• Heizung: Etagenheizung (Gas)
• Zustand: gepflegt
• Nutzungsart: Wohnen

Lage & Infrastruktur

The property is located in Vienna's popular 2nd district, only a few minutes from the city center.

The excellent transport connections with subway, bus and tram lines allow quick access to all parts of the city. The nearby Praterstern train station also offers optimal connections within Vienna and beyond.

In the immediate vicinity you will find diverse shopping opportunities, charming cafés, trendy restaurants and all essential amenities for daily needs. Schools, kindergartens and medical facilities are also easily reachable.

For relaxation in green spaces, the Augarten, one of the most beautiful historic parks in Vienna, is only a few minutes away – ideal for walking, sports or relaxation in daily life.

Purchase price & costs

Purchase price: 349.000,00 €; Real estate transfer tax: 3,5 %; Land register entry fee: 1,1 %; Brokerage commission: 3%; Contract preparation & ancillary costs: by agreement.

The information, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful review we do not warrant or assume liability for the accuracy, completeness and timeliness of the information. In particular, area specifications, equipment features, year of construction, usage and permit situations as well as other object-relevant information must be independently verified by the purchaser or rental applicant. Changes, mistakes, and interim sale or interim rental are reserved. Our office's liability for damages of a material or immaterial nature arising from the use or reliance on the information provided is excluded to the extent permitted by law.

Contact

David Plishtiev

Managing Partner

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1040 Vienna, Austria

Mobile: +43 664 4664 776

Tel.: +43 1 375 0 200

E-mail: [email protected]

Website: www.adamant-immobilien.at

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The broker acts as a dual agent.