Newly built apartment in wood hybrid construction with balcony

Diese Neubau-Wohnung in Wien Liesing bietet modernen urbanen Komfort auf ca. 70 m² Wohnfläche. Mit 3 Zimmern und einem Balkon bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung in einem nachhaltigen Holz-Hybridbauprojekt. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Mitte 2027, der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung.

Die Raumaufteilung orientiert sich an einem durchdachten, offenen Wohnkonzept mit offener Küche zum Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC, und einen großzügigen Balkon von ca. 13,8 m². Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Kühlung via Roll-Over-System, Photovoltaik und einer Vorbereitung für Smart-Home-Funktionen. Moderne Sanitärausstattung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort. In den Wohnräumen kommt Eichenparkett zum Einsatz, in den Nassbereichen Feinsteinzeug. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Holz-Hybridbauweise und hochwertig verbaute Haustechnik, mit Erstbezug nach Fertigstellung.

• Offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe und Kühlung über Roll-Over-System
• Photovoltaik-Anlage und energieeffiziente Bauweise
• Smart-Home-Vorbereitung sowie Videogegensprechanlage
• Tiefgaragen-Stellplatz optional 27.500 EUR
• Eicheparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassbereichen

Lage & Umgebung

Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden: Die Badner Bahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Bus 65A in ca. 3 Gehminuten. Die U-Bahn ist in ca. 12–15 Gehminuten erreichbar; Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Shopping City Süd liegt in Reichweite, ebenso Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Liesing. Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Anleger, die urbane Vorzüge schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 449.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 39,2 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2032)
• Verfügbarkeit: voraussichtlich Mitte 2027
• Tiefgaragen-Stellplatz optional: EUR 27.500