Modern 3-room attic apartment with balcony for sale

In Wien-Liesing erwartet Sie eine moderne Dachgeschosswohnung mit 67,01 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem Balkon. Die Erstbezug-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/1. Dachgeschoss eines Neubauprojekts und besticht durch hochwertige Ausstattung sowie eine Balkonfläche von 6,82 m².

Die ca. 67,01 m² verteilen sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Die Balkongrundfläche beträgt 6,82 m² und ist nordseitig ausgerichtet. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

• 67,01 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Balkon 6,82 m², nordseitig
• Erstbezug, Baujahr 2026
• Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
• Parkettboden Eiche; Bad/WC gefliest
• Eigenes Kellerabteil; Tiefgarage (Duplex) vorhanden
• HWB 34,5 kWh/m²a (B); fGEE 0,69 (A+)

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: 5 Gehminuten zur Straßenbahn 60 (Breitenfurter Str./Liesingbrücke) und 4 Gehminuten zu den Buslinien 253/259 (Wien Rodaunbrücke). Nahversorgung erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten (Billa, Spar); das Einkaufszentrum Riverside liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Ärzte und Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung (Hausarzt ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten). Die grüne Umgebung und der Erlebnisgarten bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 497.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: ca. 7.417 EUR
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B); fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Bezug/Übergabe: Erstbezug, Baujahr 2026