Exceptional Maisonette with 4 Rooms and 2 Roof Terraces for Sale

Diese Maisonette in Wien Liesing präsentiert sich als Erstbezug in einem modernen Neubau. Rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer über zwei Ebenen, ergänzt durch zwei Dachterrassen sowie einen Balkon. Baujahr 2026, Erstbezug in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage.

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das 2. Dachgeschoss. Im unteren Level befinden sich Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates WC, Abstellraum sowie der Balkon, der 6,82 m² misst. Im oberen Level gibt es Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres WC. Zwei Terrassenflächen umfassen 9,43 m² und 51,18 m². Die Nassräume sind gefliest, der Wohnbereich erhält hochwertigen Eiche-Parkett. Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung, ergänzt durch Photovoltaik. Küche ist im Preis nicht enthalten; Kellerabteil gehört zur Wohnung und in der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Stellplätze zur Verfügung.

Highlights

• 124,43 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• 2 Dachterrassen und Balkon
• Erstbezug in modernem Neubau (Baujahr 2026)
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Kühlung, Parkett Eiche, Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung, Außenraffstores
• Tiefgarage mit 21 Plätzen, 8 Komfort-Doppelparker
• Photovoltaik, energieeffiziente Haustechnik
• Küche nicht enthalten

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Wien Liesing ist hervorragend erreichbar. Nahversorgung: Billa 12 Gehminuten, Spar 12 Gehminuten, Turmöl 7 Gehminuten, Hausarzt 5 Gehminuten, Apotheke 12 Gehminuten, Riverside Einkaufszentrum 15 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 60 in 5 Gehminuten, Buslinien 253 und 259 in 4 Gehminuten. Die grüne Umgebung mit Erlebnisgarten Richtung Norden bietet eine direkte Verbindung zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Zudem profitieren Sie von einer urbanen Umgebung mit Einkaufs- und Ärztenähe in fußläufiger Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.074.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B); fGEE 0,69 (Klasse A+); gültig bis 31.07.2033
• Übergabe: Erstbezug, Neubau, Baujahr 2026; Küche nicht im Preis enthalten