Unique penthouse maisonette with 5 rooms and grand roof terrace for sale

Diese Maisonette-Wohnung in Wien Liesing bietet ca. 145,64 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und zwei Ebenen mit einer großzügigen Dachterrasse. Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung im Neubauprojekt aus dem Jahr 2026, das voraussichtlich Ende 2027 abgeschlossen wird. Die grüne Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Anschluss.

Aufteilung: Ebene 1 umfasst Vorraum, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Balkon 6,82 m². Ebene 2 beherbergt Wohnküche, weiteres Schlafzimmer, zweites Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie zwei Terrassen (9,43 m² und 52,51 m²).

Zur Ausstattung gehören hochwertige Materialien wie Parkettböden (Eiche) und großformatige Fliesen in den Bädern, Luft-Wärme-Pumpe mit Photovoltaik-Unterstützung, sowie dreifach verglasste Holz-Alu-Fenster. Die Immobilie verfügt über Aufzug, Kellerabteil und Duplex-/Tiefgaragen-Stellplätze. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Highlights

• Großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen
• Große Dachterrasse (52,51 m²) + Balkon (6,82 m²)
• Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung
• Parkettboden in Eiche, großformatige Fliesen in den Bädern
• Aufzug, Kellerabteil, Stellplätze in der Tiefgarage (Duplex)
• Ausrichtung der Freiflächen: Balkon Nord, Terrassen Südost

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: 5 Gehminuten zur Straßenbahn 60 (Breitenfurter Str./Liesingbrücke) und 4 Gehminuten zu Buslinien 253/259 (Wien Rodaunbrücke). Nahversorgung: Billa und Spar ca. 12 Gehminuten, Turmöl ca. 7 Gehminuten, Arzt ca. 5 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten. Riverside Einkaufszentrum ca. 15 Gehminuten entfernt. Die grüne Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an den urbanen Kern Wiens.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.188.000 EUR; Kaufpreis pro m²: 8.157,10 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+); gültig bis 31.07.2033
• Übergabetermin: Erstbezug nach Fertigstellung, voraussichtlich Ende 2027