Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 172 m² Garten zu verkaufen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wien Liesing liegt im 2. Obergeschoss eines Erstbezug-Neubaus und bietet ca. 68,99 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört eine Terrasse von 24,93 m² sowie ein eigener Garten von 172,52 m². Der Neubau überzeugt durch hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise.

Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Vorraum, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse gehört mit 24,93 m² zur Wohnung, der Garten misst großzügige 172,52 m² und schafft viel Privatsphäre im Grünen. Die Ausstattung orientiert sich am Neubau-Standard: Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-W Wärmepumpe plus Solarunterstützung sorgt für geringe Betriebskosten; hochwertige Bodenbeläge (Eiche Parkett) und Fliesen in den Nassräumen; bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenraffstores gewährleisten gute Lichtverhältnisse und Wärmeschutz. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten; Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zur Anlage gehört eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, davon 8 Komfort-Doppelparker.

• Großzügige Gartenfläche von ca. 172,52 m²
• Terrasse 24,93 m²
• Offene Wohnküche, 3 Zimmer
• Energieeffizient: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)
• Neubau-Erstbezug 2026
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe und Solarunterstützung
• Tiefgarage in der Anlage mit 21 Stellplätzen (8 Komfort-Doppelparker)
• Eigenes Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Liesing ist hervorragend: Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. In fußläufiger Entfernung finden Sie Billa ca. 12 Gehminuten, Spar ca. 12 Gehminuten, Apotheke ca. 12 Gehminuten und Hausarzt ca. 5 Gehminuten; das Einkaufszentrum Riverside ist ca. 15 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn 60 Breitenfurter Str./Liesingbrücke in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253/259 Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) in ca. 4 Gehminuten. Die grüne Umgebung mit dem Erlebnisgarten, den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach bietet Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 595.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+), gültig bis 31.07.2033
• Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten; Übergabe nach Vereinbarung; Finanzierung ab 30% Eigenkapital möglich