Exceptional 4-room attic apartment with 2 terraces for sale

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in Wien Liesing, in einem Neubau aus 2026. Die ca. 107,18 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/1. Dachgeschoss und ist Erstbezug mit zwei Terrassen.

Sie bietet eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie eine separate Toilette. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zwei Terrassen (32,31 m² insgesamt) richten sich Südost bzw. Südwest aus und garantieren viel Sonnennutzung. Bodengleiche Fenster mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Bad/Küche schaffen eine moderne, helle Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage. Die Küche ist nicht im Preis enthalten.

• 107,18 m² Wohnfläche
• 2 Terrassen (32,31 m²) Südost/Südwest
• Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separates WC
• Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, PV-Unterstützung
• Parkettboden (Eiche) und Fliesen in Bad/Küche
• Eigenes Kellerabteil; Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen
• Energieausweis HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Liesing verbindet eine grüne, ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig: Billa und Spar ca. 12 Gehminuten, Riverside Center ca. 15 Gehminuten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn 60 in ca. 5 Gehminuten, Buslinien 253 und 259 in ca. 4 Gehminuten. Ärzte, Apotheke und weitere Nahversorger befinden sich in der Nähe; das Zentrum von Wien ist bequem erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 785.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+), gültig bis 31.07.2033
• Übergabe: Erstbezug, Baujahr 2026