First occupancy apartment with loggia

Modern new-build residential building (built in 2024) with 1- to 2-room owner-occupied apartments. Living spaces approx. 30–54 m², many units with a loggia, balcony or terrace. Partly courtyard-facing, other apartments in a quiet side street.

Amenities:

• Air-source heat pump + photovoltaics (energy efficient)

• Underfloor heating with cooling function

• Elevator

• Fiber optic connection prepared

• Washing machine hookup in every apartment

Prices:

• Investor prices from € 176,147 net plus 20 % VAT (if eligible for input tax deduction)

• Prices for owner-occupiers from € 192,000

• Prices vary depending on top/size/open space/orientation

Note: Photos show a model apartment/example unit. Floor plans & price list of the available tops we are happy to send. Link to the 360° tour on request.

Location / Infrastructure

• Bus 62A: approx. 67 m, 1 min. on foot

• Bus 60A: approx. 230 m

• Liesing train station: approx. 4 min. by bus

• Atzgersdorf train station: approx. 2 min. by bus

• Vienna Meidling: approx. 16 min. by public transport

• Vienna Hauptbahnhof: approx. 21 min. by public transport

Nearby amenities

• Müller: approx. 120 m, 1 min. on foot

• Lidl: approx. 130 m, 1 min. on foot

• Confectionery: approx. 140 m, 2 min. on foot

• Fitness studio: approx. 140 m, 2 min. on foot

Leisure / Quality of Life

• Liesing river path: approx. 3 min.

• Beautiful walking and running opportunities

• Recreation in green space directly nearby

Good for investors & owner-occupiers

• very good public transport links

• strong local amenities

• good everyday practicality

• high living and quality of life

• attractive rental potential

Modernes Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2024) mit 1–2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnflächen ca. 30–54 m², viele Einheiten mit Loggia, Balkon oder Terrasse. Teilweise hofseitig, weitere Wohnungen in einer ruhigen Seitengasse.

Ausstattung:

• Luft-Wärmepumpe + Photovoltaik (energieeffizient)

• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

• Lift

• Glasfaseranschluss vorbereitet

• Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung

Preise:
• Anlegerpreise ab € 176.147 netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzugsberechtigung)
• Eigennutzerpreise ab € 192.000
• Preise je nach Top/Größe/Freifläche/Ausrichtung unterschiedlich

Hinweis: Fotos zeigen eine Musterwohnung/Beispieleinheit. Grundrisse & Preisliste der verfügbaren Tops senden wir gerne zu. Link zur 360°-Tour auf Anfrage.

Lage / Infrastruktur

• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß

• Bus 60A: ca. 230 m

• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus

• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus

• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich

• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich

Nahversorgung

• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß

• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß

• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß

• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß

Freizeit / Wohnqualität

• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.

• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit

• Erholung im Grünen direkt in der Nähe

Gut für Anleger & Eigennutzer

• sehr gute Öffi-Anbindung

• starke Nahversorgung

• gute Alltagstauglichkeit

• hohe Wohn- und Lebensqualität

• attraktive Vermietbarkeit

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap