Attraktive, vollmöblierte 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage in Wien-Meidling

Attractive, fully furnished 2-room old building apartment in an excellent location in Wien-Meidling

For sale is a well-maintained and fully furnished 2-room condominium with a living area of approx. 41 m² in an attractive location of the 12. Wiener Gemeindebezirk. The apartment impresses with its functional room layout, its good condition and the excellent infrastructure and transport connections. It is suitable both as a cozy own home and as a long-term value-preserving investment.

Room layout

The apartment is located on the 2. Obergeschoss of a classic Vienna old building and has the following rooms:

• Hallway
• Bathroom with shower and WC
• Separate cabinet – ideal as bedroom or home office
• Bright living and dining area

The property is sold fully furnished. This allows immediate move-in or uncomplicated letting without additional investments.

Condition & Property

The unit presents itself in a well-maintained and solid condition and will be handed over as inspected.

The building itself is a stylish Gründerzeithaus with classic Viennese charm:

• Well-maintained common areas
• Apartment on the 2nd floor
• No lift available

Location & Surroundings

The property is located in a sought-after residential area with excellent infrastructure and a high quality of life:

• Daily needs: Various shopping opportunities for daily needs in close proximity
• Leisure: The popular Haydnpark is just a few minutes' walk away and offers recreation in the green
• Health: Doctors as well as the Unfallkrankenhaus Meidling are quickly reachable
• Education: Schools and child care facilities are in the direct surroundings

Transportation connections

The transport connections are excellent:

• Tram line 62 and Badner Bahn (WLB) practically at the doorstep
• Fast connection to the transport hub Matzleinsdorfer Platz (including S-Bahn)
• U-Bahn lines U4 and U6 (Längenfeldgasse station) within a short distance
• Good connection to the regional road network (Margaretengürtel & Triester Straße)

Purchase price & costs

• Purchase price: EUR 229.000,-
• Real estate transfer tax: 3,5 %
• Land register entry fee: 1,1 %
• Contract execution & incidental costs: by arrangement.

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Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

Adamant Immobilien GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

📱 +43 664 466 4776

✉️ [email protected]

🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.