Attic apartment first occupancy with two terraces

Dear prospective buyer,

welcome to your new home in the heart of Vienna-Hernals! This exclusive attic apartment combines modern living comfort with urban flair and offers you the perfect retreat in a vibrant city.

With a living area of 96,15 m² and a well thought out room concept this exquisite property spans 4 bright, light-filled rooms. The first occupancy of this apartment allows you to move into a fresh, modern home that leaves nothing to be desired. In addition, you have two terraces with a total of ca. 24,85 m² of open space.

The equipment leaves nothing to be desired; below is an excerpt:

• High-quality herringbone parquet flooring throughout the apartment
• Tiled wet rooms
• Underfloor heating for a pleasant room climate
• Air conditioning for optimal comfort
• Terrace with power and water connection
• Video intercom system for more safety
• KMX home control system – compatible with smartphones and tablets
• Electronic exterior blinds for sun protection and privacy

As part of the attic expansion and renovation of the standard-floor apartments, the entire property was comprehensively renovated and has spared no effort to make this building a representative jewel.

Let yourself be enthused by this unique apartment and schedule a viewing appointment today. Your dream of your own home in Vienna could become a reality soon!

Contract drafting: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen)

Detailed information and corresponding documents will be gladly provided. For this and to arrange a viewing appointment please contact Mr. Felix Kunej exclusively in writing at [email protected] or use the respective inquiry form.

In accordance with the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) and the VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) it is unfortunately only possible to arrange appointments after receipt of a written inquiry with full contact details (Name, Address, Phone, Email), to provide documents and to give information about this property.

We would like to point out that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party to be brokered.

The broker acts as a dual broker.

Infrastructure / Distances

Infrastructure / Distances

Health

• Doctor <500m
• Pharmacy <500m
• Clinic <500m
• Hospital <1.500m

Children & Schools

• School <500m
• Kindergarten <500m
• University <1.500m
• Secondary School <1.500m

Local amenities

• Supermarket <500m
• Bakery <500m
• Shopping Center <1.000m

Other

• ATM <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Police <1.000m

Traffic

• Bus <500m
• Metro <1.500m
• Tram <500m
• Train Station <1.500m
• Motorway Entrance <4.000m

• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit dem 1. Juli 2024 profitieren ImmobilienkäuferInnen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für KäuferIinnen? Hier ein Überblick:

• Seit 1. Juli 2024 können KäuferIinnen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
• Dies gilt für Kaufverträge seit April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch konnten ab 1.7.2024 gestellt werden.
• Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
• Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.