** ERSTBEZUG DACHGESCHOSS WOHNUNG IN OTTAKRING MIT BLICK AUF WIEN - HERZLICH WILLKOMMEN **

Hochwertiger Erstbezug in der Gablenzgasse – modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz

3 Zimmer | ca. 95 m² Wohnfläche | Terrasse | Erstbezug | Luft-Wasser-Wärmepumpe | € 649.000,-

Die Highlights auf einen Blick

Exklusiver Erstbezug
Moderne Dachgeschoss-Maisonette
Ca. 95 m² Wohnfläche
Ca. 8 m² Terrasse mit Weitblick über Wien
Großzügige Wohnküche
Zwei zentral begehbare Schlafzimmer
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Hochwertiger Echtholzparkett
Niedrige Betriebskosten von derzeit ca. € 140,- brutto inkl. Reparaturrücklage

Kaufpreis: € 649.000,-

Modernes Wohnen über den Dächern Wiens

Im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses gelangt diese hochwertig ausgeführte Maisonettewohnung als Erstbezug zum Verkauf.

Mit einer Wohnfläche von rund 95 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer sonnigen Terrasse bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der großzügigen Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von der angrenzenden Terrasse genießen Sie einen schönen Weitblick über die Dächer Wiens – ein besonderer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt.

Der hochwertige Echtholzparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre, während moderne Fliesen in den Nassräumen das zeitlose Gesamtkonzept unterstreichen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Zusätzlich verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage – ein großer Komfortgewinn, insbesondere in den Sommermonaten.

Ausstattung

Hochwertiger Echtholzparkett
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Klimaanlage in allen Zimmern
Moderne Sanitärausstattung
Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Terrasse mit Weitblick
Erstbezug

Die Lage

Die Gablenzgasse zählt zu den gefragten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Das Grätzel verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert.

Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien 9 und 46 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Wer Erholung im Grünen sucht, erreicht den Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder den Wienerwald innerhalb weniger Minuten.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 95 m²
Terrasse: ca. 8 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Separates WC
Abstellraum
Erstbezug
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Klimaanlage in allen Zimmern
Betriebskosten: ca. € 140,- brutto inkl. Reparaturrücklage

Kaufpreis: € 649.000,-

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!