Apartment new build directly at Arik Brauer Park

Willkommen in einer modernen Neubauwohnung im Herzen von Wien 16., Ottakring. Die ca. 42,6 m² verteilen sich auf zwei Zimmer und befinden sich im Erdgeschoss eines Erstbezug-Projekts aus 2028. Eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein komfortables Zuhause in verkehrsberuhigter Lage nahe Parkanlagen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines neuwertigen Gebäudes aus dem Jahr 2028 und besticht durch einen klaren Grundriss.

Auf ca. 42,6 m² verteilen sich zwei gut nutzbare Zimmer, ein heller Wohnbereich und ein modernes Badezimmer.

Die Ausstattung orientiert sich an hochwertigem Standard: Parkettboden in Eiche, elegante Fliesen, sowie außenliegender Sonnenschutz sorgen für Komfort und Funktionalität.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, was angenehme Wärme und gleichmäßige Temperaturen garantiert.

Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkte Parknähe profitieren Sie von ruhigem Wohnen trotz urbanem Umfeld.

• Erstbezug nach Neubau 2028
• Wohnfläche ca. 42,6 m²
• Zwei Zimmer, gut nutzbar
• Parkettboden & Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Außenliegender Sonnenschutz
• Parknähe & ruhige Lage
• Energieeffizienz HWB 26 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien 16., Ottakring, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse nahe grünem Rückzugsraum.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Stadthalle Wien, Lugner City, Märzpark sowie den Arik-Brauer-Park für Freizeit und Spaziergänge.

Die Anbindung an zentrale Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe, ebenso Ärzte, Apotheker und Kindergärten.

Dank der Nähe zu Gürtel, Mariahilfer Straße und Museumsquartier profitieren Sie von einem vielfältigen kulturellen Angebot und urbanem Lebensgefühl, verbunden mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 249.500
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbar ab 2028 (Erstbezug)