3-Zimmer-Gartenwohnung mit traumhafter Abendsonne – Ihr persönliches Sonnenparadies

Ihr privates Sonnenparadies in Wien: Exklusive Gartenwohnung mit 180 m² Freifläche

Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Form selten ist:

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – mitten in Wien.

Bereits beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur:

Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 25 m²) bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, modern und perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden.



Das absolute Highlight: Ihr eigener Garten mit Abendsonne

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Außenfläche:

ca. 37 m² Terrasse

ca. 147 m² Eigengarten

Hier genießen Sie perfekte Westausrichtung – das bedeutet:

Sonne bis in die Abendstunden, Sonnenuntergänge inklusive.

Ob Dinner im Freien, entspanntes Lesen oder Gartenprojekte – dieser Außenbereich hebt die Lebensqualität auf ein völlig neues Niveau.

Durchdachter Grundriss für modernes Wohnen

Die rund 75 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt:

Großzügige Wohnküche als Lebensmittelpunkt

Zwei separat begehbare Zimmer (ideal für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer)

Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Separates WC

Praktischer Abstellraum

Vorraum mit optimal nutzbarer Fläche

Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung auf Neubau-Niveau

Das Projekt überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik:

Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen

Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe

3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

Elektrischer Sonnenschutz

Hochwertige Sanitärausstattung (u. a. Marken wie Laufen & Grohe)

Eigener Gartenwasseranschluss

Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

Die Bauweise erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort und strebt eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung an.

Komfort & Infrastruktur

Tiefgarage im Haus (optional)

Lift von der Garage bis zur Wohnung

Kellerabteil inklusive

Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden

Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Die Lage in der Linzer Straße / Rosenthalgasse (1140 Wien) verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohngefühl.

Warum diese Wohnung besonders ist

Diese Immobilie ist nicht einfach eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl:

Seltene Kombination aus Stadtlage + großem Eigengarten

Perfekte Abendsonne (Westausrichtung)

Großzügige Außenfläche wie bei einem Haus

Hochwertiger Neubau mit nachhaltiger Technik

Ideal für Eigennutzer mit Anspruch

Fazit

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die sich wie ein Haus anfühlt – mit Sonne, Garten und Ruhe – dann ist dieses Objekt eine absolute Rarität am Wiener Markt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
HIGHLIGHTS

Westausrichtung mit herrlicher Abendsonne
ca. 147 m² Eigengarten + 37 m² Terrasse – außergewöhnlich großzügige Freifläche
perfekte Kombination aus Wohnung & Hausgefühl
großzügige Wohnküche (ca. 25 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt
2 separat begehbare Zimmer – ideal für Familie oder Homeoffice
Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
3-fach verglaste Fenster + elektrischer Sonnenschutz
Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen
Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe)
Sicherheitswohnungstür (RC2, schallgedämmt)
eigenes Kellerabteil
Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung möglich
Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus
Lift von der Garage bis zur Wohnung
Begrünter Innenhof & ruhige Wohnatmosphäre
Top-Lage in 1140 Wien mit perfekter Infrastruktur