Gastgewerbe im Zentrum von Bad Tatzmannsdorf – 840 m² Nutzfläche

Die vielseitige Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Bad Tatzmannsdorf, einem etablierten Kur- und Thermenort im Burgenland. Baujahr 1971, Wohnfläche ca. 160 m², Nutzfläche ca. 840 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Beherbergung bis zur gewerblichen Nutzung, und überzeugt durch klare Gebäudestruktur.

Lage & Umgebung

Bad Tatzmannsdorf ist ein etablierter Kur- und Thermenort im Burgenland mit hoher Nachfrage. Die Liegenschaft liegt zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Thermenbetriebe, Kliniken und Gastronomie sind rasch erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und Nähe zu regionalen Zentren ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, z.B. Beherbergung oder gewerbliche Nutzung. Die Infrastruktur bietet nachhaltige Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.

Erdgeschoss: Die Ebene bildet das funktionale Herzstück des Hauses. Eine großzügige Küche mit Speis, mehrere Aufenthalts- und Gasträume, darunter ein Frühstücksraum und ein klassischer Gastraum, stehen zur Verfügung. Sanitärbereiche, Lagerräume, Kühlräume sowie interne Erschließungszonen ergänzen diese Ebene. Der Mostschank wurde 2005 in wesentlichen Bereichen erneuert und war bis vor wenigen Monaten aktiv genutzt. Obergeschoss: Eine klare Zimmerstruktur mit mehreren Zimmern, die jeweils mit eigenen Badezimmern ausgestattet sind; einige Zimmer verfügen über Balkonzugänge. Dachgeschoss: Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungskonzepte. Außen- und Nebenflächen: Umfangreiche Nebenflächen und Stellplätze; die funktionale Trennung zwischen Anlieferung, Betrieb und Wohnen ist deutlich erkennbar. Stellplätze & Carports: Mehrere Stellplätze im Hofbereich sowie überdachte Carports ermöglichen komfortables Parken direkt am Objekt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Hackschnitzelheizung, die voll funktionsfähig ist.

Highlights

• Nutzfläche ca. 840 m²; Wohnfläche ca. 160 m²
• Vielseitige Nutzung: Beherbergung, Gastronomie, Vermietung
• 4 Stellplätze im Hof; überdachte Carports
• Zentrale Lage im Kur- und Thermenort Bad Tatzmannsdorf
• Teilungsplan vorhanden; Entwicklungspotenzial
• Heizung: Hackschnitzelheizung (Holz), voll funktionsfähig; Energiequelle
• Energieausweis HWB 154,9 kWh/m²a, Klasse E

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.000 EUR; Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nutzfläche ca. 840 m²; Wohnfläche ca. 160 m²; Grundstück ca. 2.289 m²; Stellplätze: 4
• Baujahr 1971; Zustand gepflegt; letzte Modernisierung 2005; voll erschlossen
• Energieausweis: Bedarf, HWB 154,9 kWh/m²a, Klasse E; gültig bis 2034-08-05

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