Gast- und Wohnhaus in Buchschachen, 4 Ferienwohnungen, 7 Garagen

Zum Objekt gehört ein historisches Gast- und Wohnhaus in Buchschachen (Burgenland). Das Gebäude wurde 1927 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die bebaute Fläche umfasst ca. 450 m² Wohnfläche, 50 m² Kellerfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche der Gaststätte. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 3.543 m² und bietet 7 Garagenplätze.

Die Aufteilung gliedert sich in Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG). Im EG befinden sich der Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Kachelofen sowie eine Küche und zwei Sanitärbereiche. Das DG beherbergt drei weitere Räume, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro, sowie einen Duschbereich mit separatem WC. Ein ca. 50 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Nutzung steht eine ca. 140 m² große Gaststätte mit separatem Eingang bereit. Die vier Ferienwohnungen verteilen sich flexibel über EG und DG und verfügen jeweils über eigene Sanitärbereiche; sie sind modern und funktional ausgestattet. Das Gebäude ist ein Altbau aus 1927, gepflegt und zuletzt 2012 modernisiert.

Highlights

• Gaststätte mit eigenem Eingang – ca. 140 m², flexibel nutzbar
• 4 Ferienwohnungen mit eigenem Sanitärbereich
• 7 Garagenplätze auf dem Grundstück
• Großzügiges Grundstück ca. 3.543 m²
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Altbau aus 1927, gepflegt; letzte Modernisierung 2012
• Energieausweis Bedarf, HWB 117,3 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Buchschachen liegt idyllisch inmitten einer naturnahen Landschaft und bietet ländlichen Charme bei guter Anbindung. Die Region zeichnet sich durch Ruhe und Nähe zur Natur aus, ideal für Erholung und nachhaltige Nutzung. Oberwart ist ca. 10 Kilometer entfernt, mit regelmäßigen Busverbindungen erreichbar. Die Autobahn A2 liegt in der Nähe und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Von Oberwart aus bestehen Bahnen zu Wien, Graz und weiteren Zielen; öffentliche Verbindungen ermöglichen flexible Mobilität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 379.900
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. EUR 200 im Monat; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 117,3 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 14.10.2034
• Letzte Modernisierung 2012; Baujahr 1927