"Oh Du Mei Rosental........"

Objekt im Rosental, Kärnten, Ludmannsdorf. Die Liegenschaft bietet Freizeitnutzung in naturnaher Lage: ca. 25 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, auf einem ca. 19.257 m² großen Grundstück.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nutzobjekte: ein Mobile-Home auf Rädern (ca. 25 m²) mit 2 Schlafzimmern, Bad/Dusche und WC separat sowie einer Küche mit Wohnraum. Ein Blockhaus (ca. 4 × 4 m) dient als Arbeits- und Geräteraum; ein Partyzelt (ca. 5 × 5 m) ergänzt die Freizeitausstattung. Die Liegenschaft verfügt über zwei Fischteiche mit ca. 1.800 m² Wasserfläche, eine Fischausnahmestation und zwei Futterautomaten; aktuell sind Forellen und Karpfen vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeindewasserleitung, Abwasser wird biologisch geklärt; die Heizung erfolgt elektrisch. Eine vermessene Waldparzelle von ca. 4.406 m² gehört ebenfalls dazu. Die Anlage ist ideal für Freizeit, Fischerei und naturnahe Erholung.

Highlights

• Zwei Fischteiche mit ca. 1.800 m² Wasserfläche
• Mobile-Home ca. 25 m² mit 2 Schlafzimmern, Bad/Dusche, WC separat, Küche mit Wohnraum
• Blockhaus ca. 4 × 4 m als Arbeits- und Geräteraum
• Partyzelt ca. 5 × 5 m für gemütliche Abende
• Waldparzelle ca. 4.406 m² mit Mischwald
• Voll erschlossen: Wasser, biologische Kläranlage, Elektroheizung
• Ruhige Rosental-Lage mit naturnahem Freizeitwert

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im Rosental, einer ruhigen und idyllischen Region in Kärnten. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und gastronomische Betriebe, alle Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an größere Orte ist gut: ca. 20 Minuten nach Klagenfurt bzw. Velden am Wörthersee, ca. 30 Minuten nach Villach. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Wander- und Radwege, Seen und Naturerlebnis rund ums Rosental.

Zusätzliche Informationen

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.000 EUR; Maklerprovision 3% inkl. MwSt.
• Nebenkosten: ca. 70 EUR brutto/Monat
• Energieausweis: derzeit nicht vorgelegt
• Übergabe: nach Vereinbarung