Kleine Gewerbefläche 37 m² im Stadtzentrum von Klagenfurt, Anlageobjekt

Dieses Gewerbeobjekt liegt im Zentrum von Klagenfurt und bietet 37 m² Nutzfläche.

Das Gebäude stammt ca. 1920 und wird derzeit vermietet genutzt, wodurch eine sofortige Einnahmequelle entsteht.

Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen.

Die 37 m² Fläche überzeugt durch einen offenen Grundriss mit gutem Tageslicht.

Derzeit besteht eine Vermietung, die stabile Einnahmen ermöglicht.

Das Gebäude stammt aus ca. 1920 und befindet sich in gepflegtem Zustand.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen; öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

• 37 m² Nutzfläche
• Vermietetes Objekt mit stabilen Einnahmen
• Bruttorendite ca. 4,6 %
• Zentrale Lage im Stadtzentrum Klagenfurt
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung)
• Geringe Betriebskosten ca. 110,02 EUR/Monat
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Innenstadt von Klagenfurt, einer gut erschlossenen Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten.

In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Banken, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, wodurch kurze Wege für Mieter entstehen.

Die zentrale Lage bietet Potenzial für zukünftige Vermietung und Wertsteigerung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 115.000 EUR
• Nebenkosten: ca. 110,02 EUR/Monat brutto
• Energieausweis: Bedarf, HWB 42 kWh/(m²a), Klasse C, Faktor 1,03
• Übergabetermin: nach Vereinbarung