DAS HUNNENBRUNN - hochinteressantes Restaurant und 2 großzügige Wohnungen

Willkommen im Hunnenbrunn: Ein hochwertiges Gastronomie- und Wohnensemble in Stadtrandlage von Sankt Veit an der Glan. Kernsanierung 2023/2024, Wohnfläche 269 m² in zwei Dachterrassen-Wohnungen, sowie eine Gastronomiefläche von 442,29 m². Die Immobilie eignet sich für Betreiber und Eigentümer, die Arbeiten und Wohnen nah beieinander schätzen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Trendrestaurant mit Bar, Küche, Lagerräumen, Kühlräumen, WC-Anlage, Kellerräumen und Technikraum; die Gesamt-Nutzfläche beträgt 442,29 m². Die Wohnungen im Obergeschoss umfassen 148,88 m² bzw. 120,12 m² und verfügen jeweils über Dachterrassen. Die Kernsanierung 2023/2024 hat den Gebäudebestand größtenteils auf Neubaustandard gebracht. Das Betriebs- und Nutzungskonzept bietet Potenzial für eine Wiederinbetriebnahme der Gastronomie oder eine flexible Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Die Außenanlage beinhaltet zwei Carports, weitere Parkflächen, eine Restaurantterrasse sowie einen Privatgarten mit Swimmingpool und angrenzender Wiesenfläche. Die Gebäudehülle präsentiert sich gepflegt, moderne Technik sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Highlights

• Großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss (ca. 442,29 m²)
• Zwei Dachterrassen-Wohnungen (148,88 m² und 120,12 m²)
• Privater Gartenbereich mit Swimmingpool
• Zwei Carports und zusätzliche Parkmöglichkeiten
• Kernsanierung 2023/2024 und Neubaustandard
• Sichtbarkeit auf der Einfahrtsstraße nach Sankt Veit an der Glan

Lage & Umgebung

Sankt Veit an der Glan liegt im Süden Kärntens in einer landschaftlich reizvollen Region. Das Objekt befindet sich am Stadtrand von Hunnenbrunn mit direkter Einfahrtslage nach Sankt Veit an der Glan und bietet hohe Sichtbarkeit für potenzielle Gäste. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Reichweite. Die Region zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen nach Klagenfurt und in benachbarte Gemeinden aus, was Logistik und Personal erleichtert. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote runden das attraktive Standortprofil ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.950.000 EUR
• Verfügbarkeit: sofort
• Außenprovision: 3,00 % zzgl. MwSt
• Energieausweis: derzeit nicht vorhanden