Pension in St. Jakob im Rosental, 9 Zimmer, Dachgeschosswohnung

Diese großzügige Pension mit 9 Gästezimmern und zwei separaten Wohnungen befindet sich in St. Jakob im Rosental, Kärnten. Das Anwesen wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche auf ca. 1.442 m² Grundstück. Im Dachgeschoss steht eine moderne ca. 112 m² Wohnung zur Verfügung (2014), ideal für Eigennutzung oder Vermietung.

Die Pensionsebene im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 190 m² und umfasst 7 Gästezimmer mit eigenem Bad, einen großen Aufenthaltsraum und eine kleine Küche zur Gästebewirtung. Die Dachgeschosswohnung (ca. 112 m²) bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie viel Tageslicht. Die Erdgeschosswohnung (ca. 148 m²) überzeugt durch direkten Gartenzugang, eine großzügige Küche mit Speis/Abstellraum, ein großes Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Das Kellergeschoss (ca. 140 m²) beherbergt Heizungsraum, Wäscheraum und weitere Abstellflächen. Die Bauweise ist massiv (Stahlbetondecken); zwischen den Stockwerken befindet sich ein zentrales Treppenhaus. Im Gebäude sorgen eine Öl-Zentralheizung und in EG sowie DG eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima. Teilweise Balkone runden die Vorteile dieses Objekts ab.

• 9 Gästezimmer mit eigenem Bad
• Zwei Wohnungen (Erdgeschoss ca. 148 m², Dachgeschoss ca. 112 m²) sowie Pensionsebene
• Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung in EG/DG
• Teilweise Balkone und direkter Zugang zum Garten
• Gepflegte, massive Bauweise (Stahlbetondecken)
• HWB 37 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,63
• Gute Vermietungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in St. Jakob im Rosental, einer ruhigen Lage im südlichen Kärnten, eingebettet zwischen der Karawanken und zahlreichen Seen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und natürliche Erholung direkt vor der Haustür. Von der Lage aus bestehen gute Anbindungen nach Villach und Klagenfurt sowie zu den touristischen Highlights Kärntens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung; in der Freizeit bieten Seen, Wälder und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Außenprovision 3,00 % inkl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,63
• Baujahr 1990; Dachgeschossausbau 2014