Gastronomie/Restaurant in Langenrohr nahe OBI Tulln, 350 m² Fläche

Die gastronomische Immobilie befindet sich in Langenrohr, Niederösterreich, im Bezirk Tulln. Die Nutzfläche beträgt ca. 350 m², das Grundstück umfasst ca. 1.600 m² und bietet viel Gestaltungsspielraum. Die Lage nahe dem OBI Tulln sorgt für gute Sichtbarkeit und verlässliche Infrastruktur.

Die Innenräume sind offen gestaltet und lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Restaurant, Café oder Eventlocation. Der Innenbereich erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die Fassade individuell auf Ihr Corporate Design abgestimmt werden kann. Zur Finanzierung bietet der Baurechtszins EUR 3.200,- monatlich bei einer Laufzeit von 60 Jahren Planungssicherheit. Die zentrale Lage an der B19 unterstützt Sichtbarkeit und Besucherfrequenz.

Lage & Umgebung

Die Lage in Langenrohr bietet eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur B19. Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei sind in unter 5 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in weniger als 5 Gehminuten, der Bahnhof ca. 3 km entfernt (ca. 25–30 Minuten zu Fuß). Ärzte, Apotheke und Klinik befinden sich in erreichbarer Distanz, ebenso Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis brutto: 1.500.000 EUR; Netto-Kaufpreis: 1.250.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbuchseintragung: 1,1%; Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises.
• Baurechtszins: EUR 3.200,-/Monat, Laufzeit 60 Jahre.
• Energieausweis liegt derzeit nicht vor.