Südsteirisches Weinbergpanorama mit Landwirtschaft und Maria-Theresia-Abfindungsbrennrecht

Die Liegenschaft liegt in Leutschach, Südsteiermark, in ruhiger Aussichtslage auf rund 600 m Seehöhe. Die Hofstelle bietet eine Wohnfläche von 121,6 m² in 6 Zimmern. Der Baukörper stammt aus dem 19. Jahrhundert (Kamin zeigt 1861) und der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig.

Die Wohnfläche von 121,6 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und weitere Nutzräume. Zur Verfügung stehen ein Badezimmer, ein separates WC, sowie 32 m² Kellerfläche und ein Balkon von ca. 3 m². Die Bauweise erfolgt in traditioneller Massivbauweise mit regionalen Natursteinen und Holz aus angrenzenden Lagen. Die Haustechnik ist aktuell nur eingeschränkt nutzbar; Strom, Heizung und Wasserversorgung bedürfen einer umfassenden Sanierung. Das Grundstück umfasst ca. 188.940 m² Grundfläche, davon ca. 5,4 ha Acker- und Wiesenflächen, ca. 11,4 ha Waldflächen, ca. 1,8 ha verbuschte Flächen und ca. 0,31 ha Betriebs- und Bauflächen – zusammenhängend als Scheibengrund. Die Wasserversorgung erfolgt über eine gefasste Quelle; ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz besteht nicht. Eine Maria-Theresien-Abfindungsbrennrecht lastet auf dem Grundstück und kann laut Angaben des Eigentümers wieder aktiviert werden.

• Großes Grundstücksmaß ca. 188.940 m²
• Wohnfläche 121,6 m², 6 Zimmer
• Balkon ca. 3 m², Keller ca. 32 m²
• 5 Außenstellplätze
• Aussichtslage in der südsteirischen Weinberglandschaft
• Massivbauweise mit regionalen Natursteinen
• Maria-Theresien-Abfindungsbrennrecht

Lage & Umgebung

Leutschach liegt in der Steiermark, bekannt für den Weinbau in der Südsteiermark. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schloßberg, unweit der Heiligen-Geist-Klamm und nahe Slowenien. Die ländliche Lage bietet Ruhe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten inmitten der Weinberge. Infrastruktur wie Nahversorgung, Gastronomie und regionale Verkehrsanbindungen sind in der Umgebung vorhanden und laden zu Erkundungen der Region ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 313,5 kWh/m²a, Klasse G
• Heizungsart: Ofenheizung (Einzelofen)
• Stellplätze: 5