Natur Pur - Landwirtschaft mit Kellerstöckl - Flächen flexibel Erwerbbar!

Dieses Bauernhofobjekt in der Steiermark liegt nahe Graz und bietet ländliche Ruhe bei dennoch guter Erreichbarkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² im Haupthaus, ergänzt durch Kellerstöckl und Nebengebäude. Mehr als 7 ha Gesamtfläche eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Landwirtschaft, Forstwirtschaft oder Pferdehof.

Die Liegenschaft umfasst ca. 100 m² Wohnfläche im Haupthaus und mehrere Nebengebäude für vielfältige Nutzung. Das Kellerstöckl ist sanierungsbedürftig, verleiht dem Anwesen jedoch rustikalen Charme. Auf dem Gelände befinden sich ca. 2,8 ha Wald sowie weite Wiesenflächen; Nebengebäude unterstützen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Möglichkeit, das bestehende Wohngebäude zu verdoppeln, eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Die Bauweise ist solide und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Insgesamt bietet das Objekt flexible Nutzungskonzepte im Bereich Landwirtschaft, Forstwirtschaft oder Pferdehof.

• Wohnfläche ca. 100 m² im Haupthaus
• Kellerstöckl sanierungsbedürftig mit rustikalem Charme
• Nebengebäude vorhanden für vielseitige Nutzung
• Gesamtfläche > 7 ha, davon ca. 2,8 ha Wald
• Flexible Flächenaufteilung, Verdopplung des Wohngebäudes möglich
• Ruhige ländliche Lage, ca. 20 Minuten von Graz entfernt

Lage & Umgebung

Die Lage in der Steiermark bietet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz, ca. 20 Minuten Fahrzeit. Die Umgebung zeichnet sich durch Felder, Wälder und Teiche aus und lädt zu Natur- und Tierbeobachtungen ein. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten; Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung variieren je nach Entfernung. Die Anbindung an lokale Straßen ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Gemeinden; Freizeitmöglichkeiten im Freien, Reiten und Waldspaziergänge liegen direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 450.000
• Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich: Grunderwerbsteuer ca. 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebuehr ca. 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1 % + MwSt., Maklerprovision ca. 3 % + MwSt.
• Energieausweis: derzeit nicht vorhanden
• Übergabe: nach Vereinbarung