Attraktives Geschäftslokal nahe Südbahnhofmarkt in Linz, 300 m²

Dieses Geschäftslokal in Linz befindet sich in der Bürgerstraße 26-28, Nähe zum Südbahnhofmarkt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 300 m², aufgeteilt in Verkaufsfläche ca. 186 m², Bürofläche ca. 80 m² und Kellerabteile. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, mit barrierefreiem Zugang und Fernwärme-Heizung.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 186 m² in offener Gestaltung und bietet viel Sichtfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich ca. 80 m² Bürofläche, zugänglich über eine breite Treppe; Teeküche und WC sind vorhanden. Zwei Kellerabteile zu je ca. 9 m² ergänzen den Stauraum. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, und die Fensterfronten bestehen aus drei Schaufenstern. Das Gebäude ist gepflegt; barrierefrei zugänglich, Lift vorhanden; Heizung über Fernwärme. Vier Freistellparkplätze im Innenhof sind im Kaufpreis enthalten.

• ca. 300 m² Gesamtnutzfläche (Verkaufsfläche ca. 186 m², Bürofläche ca. 80 m², Keller ca. 18 m²)
• Verkaufsfläche im Erdgeschoss offener Gestaltung
• 3 Schaufensterfronten für gute Sichtbarkeit
• Barrierefrei zugänglich; Lift vorhanden
• Fernwärme-Heizung
• 4 Freistellparkplätze im Innenhof inklusive im Kaufpreis
• Gepflegter Zustand; zentrale Lage

Lage & Umgebung

Die Lage in der Bürgerstraße/Humboldtstraße in Linz ist zentral und gut erreichbar. Nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt profitieren Sie von einer vielfältigen Nahversorgung und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Kundenparkplätze finden sich in der Kurzparkzone direkt vor dem Objekt; im Innenhof des Gebäudekomplexes sind bis zu 4 Freistellplätze inklusive im Kaufpreis vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend; Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Umgebung bietet zudem Freizeit- und Serviceangebote in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 895.000,- zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 483,01 EUR/Monat; Gesamt 579,61 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 48 kWh/(m²a), Klasse B; Bedarf
• Übergabe: sofort