Geschäftslokal in Wels, Lindenstraße, ca. 330 m², Parkmöglichkeit

Dieses Geschäftslokal liegt im Stadtteil Lichtenegg von Wels. Baujahr 1972, bietet insgesamt ca. 330 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 280 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² Keller. Eine Parkmöglichkeit direkt vor der Haustüre ergänzt die zentrale Lage.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ca. 280 m² Nutzfläche mit Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen, Sanitärbereich und Werkstatt. Zusätzlich steht ein ca. 50 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Die Fläche wurde 2019 generalsaniert (Böden, Wände, Elektrik, Sanitär, Portal) und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Bauweise ist solide, die Räume profitieren von einer guten Belichtung durch große Fenster. Die Anlieferung erfolgt bequem über eine eigene Zufahrt; Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Geschäftslokal über Büro bis Praxis, flexibel anpassbar an Ihre Anforderungen.

Highlights:

• Ca. 330 m² Nutzfläche (EG ca. 280 m², Keller ca. 50 m²)
• Vielseitige Nutzung: Büro, Verkaufsfläche, Lager, Sanitär, Werkstatt
• Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
• Eigene Zufahrt mit einfacher Anlieferung (LKW-tauglich)
• Generalsaniert 2019, gepflegter Zustand
• Energieausweis HWB 41,7 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Lichtenegg, einem dicht bebauten Siedlungsteil von Wels, in der Nähe von Salzburgerstraße und Dragonerstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut; Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Supermarkt ca. 3 Gehminuten, Bäckerei ca. 6–7 Gehminuten, Apotheke ca. 5–7 Gehminuten. Weitere Einrichtungen wie Banken, Postamt und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; der Bahnhof ist in ca. 15–20 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in etwa 5–10 Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 495.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 41,73 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 08.03.2026
• Übergabe: kurzfristig möglich