++NEU++ 5% Rendite! Geschäftslokal am Hannovermarkt unbefristet vermietet!

Dieses vermietete Geschäftsobjekt befindet sich am Hannovermarkt in Wien, im 20. Bezirk. Die ca. 36 m² große, 2-Zimmer-Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus und bietet perfekte Voraussetzungen für Friseurdienstleistungen oder ähnliche Gewerbe. Der Kauf erfolgt provisionspflichtig mit einer bestehenden Mieteinnahme von 475 €/Monat.

Die ca. 36 m² große Fläche ist als 2-Zimmer-Geschäftslokal konzipiert. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum und einen Geschäftsraum; weitere Räume sind nicht explizit geführt. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus und wird unbefristet vermietet übergeben. Die aktuelle Nettomiete beträgt 475 €/Monat, was eine stabile Rendite ermöglicht. Der Zustand entspricht dem aktuellen Vermietungszustand; Renovierungen sind nicht vorgesehen. Die Lage bietet eine zentrale Anbindung in Wien 20., Brigittenau, mit vielfältigen Nahversorgern, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

• 36 m² Gewerbefläche
• 2-Zimmer-Geschäftslokal
• Erdgeschoss in klassischem Altbau
• Unbefristet vermietet; Nettomiete 475 €/Monat
• Kaufpreis € 115.000,- (lastenfrei)
• Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf HWB 160 kWh/m²a

Lage & Umgebung

Die Lage am Hannovermarkt in Wien-Brigittenau bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgern, Cafés und Dienstleistern in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe, wodurch die Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen erleichtert wird. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Geschäftstätigkeit und guter Frequenz rund um den Hannovermarkt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 115.000,- (lastenfrei)
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf HWB 160 kWh/m²a