LAGER / HOBBYRAUM IN DÖBLING

Dieses Lager-/Hobbyraum-Objekt liegt im 1. KG/UG des Neubauprojekts Unterer Schreiberweg 49 in Döbling, Wien. Es bietet ca. 11,15 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager- oder Hobbyraum. Die Einheit ist Baujahr 2022 und steht als Erstbezug ab 2024 zur Verfügung.

Die Einheit befindet sich im 1. KG/UG des Neubauprojekts Unterer Schreiberweg 49 in Döbling. Sie verfügt über ca. 11,15 m² Nutzfläche und eignet sich als Lager- oder Hobbyraum. Der Bau stammt aus dem Jahr 2022 und bietet einen modernen Neubau-Standard mit Erstbezug. Der Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis, HWB 29,63 kWh/m²a, HWB-Klasse B. Verfügbar ab 2024. Die Lage verbindet ruhige Grünräume mit Stadtnähe, sodass Sie Freizeitmöglichkeiten im Grünen genießen und dennoch schnell in die Innenstadt gelangen. Die Immobilie wird als Eigentumsobjekt angeboten.

• 11,15 m² Nutzfläche
• 1. KG/UG Lage
• Neubau 2022, Erstbezug
• Energieausweis HWB 29,63 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbar ab 2024
• Eigentumsobjekt (Kauf)

Lage & Umgebung

Die Lage in Döbling gehört zu den attraktivsten Bezirken Wiens, eingebettet in Grün- und Weinlandschaft. In der Nähe finden Sie Nahversorgung wie SPAR Gourmet, Bäckerei Schwarz und Konditorei Nöbauer sowie Banken und Postfilialen. Die Infrastruktur ist gut; Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Grinzinger Stadtplatz und des Wiener Innenraums. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Reichweite: Bus in wenigen Minuten, Straßenbahn in ca. 5–7 Minuten, U-Bahn/Bahnhof in ca. 20–25 Minuten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten reichen von Wandern im Wienerwald bis zu Spaziergängen in den Weinbergen Döblings.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 39.025 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,5% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 29,63 kWh/m²a, HWB-Klasse B, fgeewert 0,75, fgeeklasse A
• Verfügbar ab: 2024