Neubau Ladenlokal in Stammersdorf – 34 m², helle Verkaufsfläche

Dieses moderne Ladenlokal befindet sich in Stammersdorf, Wien 1210. Es handelt sich um einen Neubau (Baujahr 2026) mit 34,76 m² Nutzfläche und Erstbezug. Die straßenseitige Lage bietet gute Sichtbarkeit in einem lebendigen Umfeld.

Die Verkaufsfläche ist offen gestaltet und flexibel nutzbar. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit zur Straße. Ein eigenes WC vervollständigt das Lokal. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit 3,56 m² Stauraum dazu. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien, was ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Der Neubau überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und Erstbezug-Charakter.

• Nutzfläche 34,76 m²
• Großzügige, offen gestaltbare Verkaufsfläche
• Helle Fensterfronten für Sichtbarkeit & Tageslicht
• Eigenes WC im Lokal
• Kellerabteil 3,56 m²
• Fußbodenheizung & hochwertige Technik
• 3-fach verglaste Fenster & elektrische Außenjalousien

Lage & Umgebung

Die Lage in Stammersdorf verbindet traditionelles Weinviertel-Flair mit dem urbanen Norden Wiens. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Die Umgebung wird geprägt von Wohnhäusern, kleinen Betrieben und Heurigen – ideal für Konzepte mit lokaler Kundschaft. Die Infrastruktur bietet öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und eine gute Anbindung an das Straßennetz; Distanzangaben: 0,17 Minuten zum Kindergarten, 0,31 Minuten zur Grundschule, 1,76 Minuten zum Gymnasium, 3,50 Minuten zur Autobahn, 0,05 Minuten zum Bus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 220.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 6.329,11 EUR/m²
• Verfügbarkeit: Ende 2027
• Energieausweis: Nicht angegeben