Einlagerungsräume im Gründerzeithaus Wällischgasse 4, 1030 Wien

Zum Verkauf stehen zwei Einlagerungsräume in einem stilvollen Gründerzeithaus in der Wällischgasse 4, 1030 Wien. Die Räume umfassen je ca. 36 m² Nutzfläche und sind unbefristet vermietet, wodurch sich eine stabile Einnahmequelle ergibt. Diese Investitionsmöglichkeit liegt in zentraler Innenstadtlage Wiens.

Der Standort befindet sich in einem Gründerzeitgebäude mit massiver Bauweise. Die Einlagerungsräume liegen im 3. Bezirk nahe Verkehrsanbindungen und Innenstadtinfrastruktur. Die Fläche beträgt ca. 36,4 m² je Einheit und ist derzeit vermietet. Die Räume eignen sich ideal für Lagerzwecke und können je nach Bedarf separat genutzt werden. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 150,3 kWh/m²a auf (Klasse E). Die Immobilie bietet eine solide, langfristige Einkommensquelle für Anleger.

Highlights

• Ca. 36,4 m² Nutzfläche pro Raum
• Unbefristete Vermietung, stabile Einnahmen
• Zentrale Lage im 3. Bezirk nahe Verkehrsanbindungen
• Gründerzeithaus, massive Bauweise
• Energieausweis HWB 150,3 kWh/m²a, Klasse E
• Kaufpreis: 39.000 € pro Raum; 65.000 € für zwei Räume
• Nettomietzins monatlich: € 83,68; Betriebskosten monatlich: € 54,60
• Provision 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Lage & Umgebung

Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 18 erreicht man in ca. 4 Gehminuten, die U3-Station Schlachthausgasse in ca. 5 Gehminuten. Buslinien (74A) befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 4 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (ca. 75 m) und Bäckereien (ca. 225 m) sind bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der nahen Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis pro Raum: 39.000 €; zwei Räume 65.000 €
• Nettomietzins monatlich: € 83,68; Betriebskosten € 54,60
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 150,3 kWh/m²a, HWB-Klasse E
• Übergabe ab sofort