4,2% Rendite!!! Investment-Hit - Großes Geschäftslokal bei Ottakringer Brauerei zu verkaufen!

Dieses Geschäftslokal befindet sich in Ottakring, Wien 1160, in der Ottakringer Straße 102. Die ca. 515 m² große Nutzfläche bietet langfristige Erträge; Baujahr 1894, Zustand NEUWERTIG. Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nachbarschaft zur Ottakringer Brauerei und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Fläche umfasst eine großzügige, flexibel nutzbare Fläche von ca. 515 m². Die Raumaufteilung ermöglicht differenzierte Nutzungen, geeignet z.B. für eine Ambulanz oder ähnliche Nutzung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett; 6 getrennte WC-Einheiten sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Ein Personenaufzug, Abstellraum und Fahrradraum runden die Ausstattung ab. Der Altbaucharakter aus dem Baujahr 1894 trifft hier auf neuwertige Innenausstattung, wodurch sich eine attraktive Arbeits- bzw. Verkaufsfläche ergibt. Derzeit ist das Objekt unbefristet an eine Ambulanz vermietet, was stabile Einnahmen sicherstellt.

• Nutzfläche ca. 515 m²
• Unbefristet vermietet (Ambulanz)
• Kaufpreis 1.190.000 EUR
• Rendite ca. 4,8% p.a.; Jahresnettoertrag ca. 57.101,76 EUR
• Gute Lage direkt an der Ottakringer Straße, gegenüber der Ottakringer Brauerei
• Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9, 44, 46 und Bus 10A
• Bodenbeläge Fliesen & Parkett, Aufzug, Abstellraum, Fahrradraum

Lage & Umgebung

Ottakring ist ein lebendiger Bezirk mit guter Infrastruktur. Die Immobilie liegt zentral in der Ottakringer Straße 102, 1160 Wien, nahe Brunnenmarkt und weiterer Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar: Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 sowie Bus 10A befinden sich in unmittelbarer Nähe; U-Bahn-Zugang ist ca. 8–10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote finden sich in der Umgebung zahlreich und stabilisieren die Lage als langfristigen Vermietungsstandort. Die direkte Gegenüberstellung zur Ottakringer Brauerei sorgt zudem für zusätzliche Sichtbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.190.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Mietverhältnis: unbefristet vermietet (Ambulanz) – Jahresnettoertrag ca. 57.101,76 EUR
• Energieausweis: HWB 190,5 kWh/m²a, HWB-Klasse E; Baujahr 1894