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Around 7063 Oggau am Neusiedler See
Ferienhaus
- 40 m²
- 2.5 Rooms
- 1 Bath
49,000€
1,225€/m²
- 40 m²
- 2.5 Rooms
- 1 Bath
More details
Last updated on 06/03/2026
5 views
Old building
First occupancy · Available immediately
About this apartment
Holiday home in Oggau on the Neusiedler See
- Winterfest
- New construction
- Camping site 90m²
- Living area 40m²
Living where others vacation!!
House 40m² + 12m² veranda
90m² open area (garden)
1 bedroom
1 children's room
1 kitchen
1 living room
Shower & WC
Everything you need in the area is within a few minutes' drive
- 500m Südwind Schenke
- 1,2 km Restaurant Yachtclub
- 1,6 km dog sports club
- 2,5 km Nah&Frisch Supermarket
- 2,5 km doctor
- 3,0 km Gasthaus Monika
- 3,0 km VS
- 6,0 km Pharmacy
- 6,5 km Billa
- 6,5 km Middle School
- 8,0 km Golf club
Sale price: € 49.000,00
Leasehold land
Commission payable
For further questions and viewings I am always happy to assist.
Thomas Pichler
Care Director
06608684866
Around 7063
Oggau am Neusiedler See
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Key information
Rooms
2,5 rooms · 1 bath · 1 toilet
Size
90 m² Plot Area · 40 m² living area
Energy details
Available
Heating Demand (HWB)
0 kWh/m²a
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0
Amenities
Shower
Garden
- Shower
- Garden
Total purchase price
49,000€
1,225€/m²
Agent commission
3.00 %
About your broker
A second look
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<strong>Kurzinformation für eilige Leser</strong> <p>Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Karlsdorf (2051) – kompakte Grundstücksgröße, viel Gestaltungsspielraum</p> <p><strong>Nutzfläche:</strong> ca. 124 m²<br /> <strong>Grundstücksfläche:</strong> ca. 260 m²<br /> <br /> <strong>Baujahr:</strong> nicht nachvollziehbar<br /> (erste bekannte Dokumentation: 1987)</p> <p><strong>Zustand:</strong> sanierungsbedürftig</p> <p><strong>Raumaufteilung (eine Ebene):</strong><br /> Zentraler Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC getrennt</p> <p><strong>Energieversorgung:</strong> Gas-Zentralheizung, zusätzlich Festbrennstoffofen in der Küche nach Bedarf</p> <p><strong>Übergabe:</strong> teilmöbliert</p> <p><strong>Lage:</strong> 2051 Karlsdorf – ländlich geprägt mit Kindergarten, Arzt und Gemeinde im Ort</p> <p>Video ist im Anhang </p> <strong>Ausführliche Beschreibung</strong> <p>Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Karlsdorf (2051) und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. Das genaue Baujahr ist nicht mehr nachvollziehbar, die erste dokumentierte Erwähnung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1987.</p> <p>Die Nutzfläche von rund 124 m² verteilt sich auf <strong>eine Ebene</strong>, was eine komfortable Nutzung ohne Treppen ermöglicht. Der zentrale Flur bildet das Herzstück des Hauses und erschließt sämtliche Räume: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC.</p> <p>Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis und lässt sich im Zuge einer Sanierung gut an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.</p> <p>Das Objekt verfügt über <strong>zwei separate Nebengebäude.</strong> Die Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.</p> <p>Der Gartenbereich ist bewusst kompakt gehalten – ideal für Käufer, die einen Außenbereich wünschen, jedoch keinen hohen Pflegeaufwand suchen.</p> <p>Das Objekt wird <strong>teilmöbliert</strong> übergeben, was den Einstieg in eine Sanierung oder Neugestaltung erleichtern kann.</p> <strong>Beheizung und Energieversorgung</strong> <p>Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.<br /> Zusätzlich steht in der Küche ein Festbrennstoffofen zur Verfügung, der bei Bedarf genutzt werden kann.</p> <p>Der Zustand der technischen Anlagen entspricht dem Alter des Objekts, weshalb im Zuge einer Sanierung auch eine energetische Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte.</p> <strong>Infrastruktur</strong> <p>Im Ort Karlsdorf stehen grundlegende Einrichtungen zur Verfügung:</p> <ul> <li> <p>Kindergarten</p> </li> <li> <p>Arzt</p> </li> <li> <p>Gemeindeamt</p> </li> </ul> <p>Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. (ca 5 Km )</p> <strong>Verkehrsanbindung</strong> <ul> <li> <p>Regionale Straßenanbindung an das umliegende Weinviertel</p> </li> <li> <p>Anbindung in Richtung Mistelbach sowie weiterführend Richtung Wien</p> </li> <li> <p>Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter</p> </li> </ul> <strong>Hinweis</strong> <p>Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der günstige Kaufpreis sowie die vorhandene Substanz machen es besonders interessant für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.</p> <p>Vom Objekt gibt es keinen Plan. </p> <p> </p> <p><strong>SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?</strong></p> <p>Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <4.500m<br />Apotheke <4.000m<br />Klinik <4.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <3.500m<br />Kindergarten <5.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <4.000m<br />Bäckerei <6.500m<br />Einkaufszentrum <7.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Polizei <4.000m<br />Geldautomat <4.000m<br />Bank <4.000m<br />Post <4.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Autobahnanschluss <6.000m<br />Bahnhof <4.500m<br />Flughafen <7.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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<p>Willkommen in Friedreichs, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Großschönau, wo dieses traditionelle Einfamilienhaus zum Verkauf steht. Mit einer Grundfläche von etwa 295 m² bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Heimwerker und Visionäre, die ein Zuhause mit Charakter schaffen möchten.<br /> <br /> Das massiv gebaute Altbauhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein gemütlicher Wohnbereich schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Einzelofen sorgt für Wärme und Behaglichkeit.<br /> <br /> Besondere Highlights dieser Immobilie sind der Balkon im Obergeschoss, von dem sie aus die idyllische Umgebung genießen können, sowie ein kleiner Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.<br /> <br /> Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit die Chance, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen und ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.<br /> Das Haus ist in einer Wasser- und Kanalgenossenschaft.<br /> <br /> Diese Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial in einer malerischen Region wie Großschönau zu erwerben, sollte nicht verpasst werden. Erleben Sie das Leben in Friedreichs, wo historische Architektur auf ländliche Ruhe trifft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.<br /> <br /> Kaufpreis: € 59.000,--</p> <p> </p><p>Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at<br /> IMMO einen Besuch wert.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <3.000m<br />Apotheke <7.000m<br />Klinik <8.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <2.000m<br />Kindergarten <2.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.500m<br />Bäckerei <8.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <7.000m<br />Geldautomat <7.000m<br />Post <3.000m<br />Polizei <7.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <2.000m<br />Bahnhof <6.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
59,000€
125 m²3 Rooms3922 Friedreichs
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siehe Mitarbeiter/in im Exposé usually responds within a few hours.
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