Park-Retreat Estate 1.7 hectares

An exclusive property of the highest class is for sale. Nestled in a dreamlike park garden of over 17.000m2 (over 1,7Hektar), the single-storey design highlight located there presents itself in first-class condition. The impressive park-like plot was owned by the Herberstein family until a few years ago; the current owners set the highest standards when constructing the house to correspond to the special character of this estate.

Top features:

• 17.565m2 = über 1,7 Hektar Grund in bester Stadtrandlage
• Über 300m Länge und stellenweise über 70m Breite - groß genug für ein Par4 beim Golf
• Supermarkt fußläufig in Steinwurfdistanz
• Absolute Alleinlage umgeben von Wald - komplett sichtgeschützt
• Teichanlage im Schatten von altgewachsenem Baumbestand
• Baujahr 2007
• Photovoltaik-Anlage
• Ca. 110m2 Wohnfläche
• Ca. 51m2 Terrasse
• Schlafzimmer mit Bad énsuite
• Zweite Schlafnische für Gäste
• 2.Dusche separat
• 2.WC
• Hochwertige Ausstattung
• Großzügige Fensterflächen holen den Garten ins Wohnzimmer
• Exklusive Designer-Tischlereinbauten
• Ein offener Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit
• Fußboden-Elektroheizung, Luftwärmepumpe vorinstalliert (Kostenvoranschlag vorliegend)
• Voll ausgestattete Tischler-Einbauküche
• Alarmanlage
• Praktischer Wirtschaftsraum
• Bereits baugenehmigt jedoch nicht umgesetzt wurde ein ca. 70m2 großer zusätzlicher Bauteil - zusätzliches Entwicklungspotenzial
• Knapp 3.000m2 sind Bauland - zusätzliches Entwicklungspotenzial
• Alle Zimmer verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Ausgang in den Garten
• Zwei separate Einfahrten
• Garage
• Eigener Brunnen mit Hebepumpe
• Sehr gute Infrastruktur durch Nähe zu Stadtzentrum und Geschäften des täglichen Lebens
• Vienna reachable in one hour
  • Graz reachable in 40 Min
  • Supermarket within walking distance a stone's throw away

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