675.000 €
Mehrgeschossiges Wohnhaus im Stadtzentrum von Klagenfurt – Potenzial
370 m²
About this Property
Zentrale Lage in Klagenfurt, Innenstadtbereich. Das Haus wurde ca. 1890 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 370 m² sowie eine Bruttogeschossfläche von ca. 753 m².
Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Liegenschaft gehört zu einer Häuserzeile und erstreckt sich über vier Etagen, ergänzt durch einen Kellerraum.
Im Erdgeschoss stehen ca. 70 m² Nettofläche zur Verfügung, während das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils ca. 100 m² aufweisen; der Keller umfasst ca. 120 m².
Eine flexible Raumaufteilung ermöglicht sowohl Praxis- oder Büroflächen als auch privaten Wohnbereich unter einem Dach.
Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss, das in Kombination mit dem Spitzboden Potenzial für eine exklusive Maisonettewohnung bietet.
Architektenentwürfe zeigen die Möglichkeit, im Eingangsbereich des Erdgeschosses einen Lift zu integrieren und so eine barrierefreie Nutzung zu realisieren.
Ein privater Garten im Herzen der Stadt, erreichbar über das Souterrain, ergänzt das Raumangebot und bietet eine grüne Oase in zentraler Lage.
- Flexible Nutzung von Wohnen und Arbeiten
- Großzügige Fläche: Netto ca. 70 m² Erdgeschoss, ca. 100 m² pro Geschoss, Gesamtbruttogeschossfläche ca. 753 m²
- Vier Etagen + Keller, privater Garten
- Dachgeschoss-Potenzial für Maisonette
- Lift-Option im Eingangsbereich möglich
- Gasanschluss vorhanden, flexible Energieoptionen
- Zentrale Innenstadtlage nahe Konzerthaus und Landesregierung
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich im STADTZENTRUM von Klagenfurt, in naher Nähe zur Landesregierung und zum Konzerthaus.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.
Eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab.
Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Lage besonders für Projekte, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: 675.000 EUR
- Maklercourtage: 3,0% zzgl. MwSt.
- Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 151 kWh/(m²a) – in Bearbeitung
- Übergabe: nach Vereinbarung
Price Overview
Purchase Price
675.000 €
Purchase Price
675.000 €
Broker Commission
24.300 €
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Property Details
Key Information
Area
Building
Outdoor Areas
Basement / Storage Room
Living Comfort
Energy
Heating Demand (HWB)
About the Provider
Daniel Lobnik
RE/MAX Pro dl-ic GmbHabout RE/MAX Pro dl-ic GmbH
74
6 months
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Price Overview
Purchase Price
675.000 €
Purchase Price
675.000 €
Broker Commission
24.300 €