Historische Villa mit großem Baugrund in Villach – 5 Wohnungen

In dieser begehrten Villacher Lage erwartet Sie eine stilvolle Gründerzeitvilla aus ca. 1903. Die Immobilie bietet 551 m² Wohnfläche auf 1.791 m² Grund und verteilt sich auf fünf gepflegte Wohnungen. Ein angrenzender Garten bildet eine eigenständige Parzelle von ca. 1.200 m² mit Bauland-Wohngebiet (Bebauungsdichte 0,6) – ideal für Entwicklungen oder private Nutzung.

Die Villa gliedert sich in drei Ebenen: Erdgeschoss ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Veranda; Obergeschoss ca. 130 m², 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC; Dachgeschoss ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC. Hohe Decken, elegante Doppelflügeltüren und Fischgrätparkett prägen das Erscheinungsbild.

Ältere Substanz trifft auf modernes Entwicklungspotenzial: Elektroheizung vorhanden, Fernwärmeanschluss am Haus vorhanden und einfach anschließbar. Alle fünf Wohnungen sind gepflegt; EG und OG sind aktuell vermietet; DG bietet zusätzliche Optionen.

Lage & Umgebung

• In der Genotteallee im Villacher Stadtteil Lind gelegen, eine ruhige und zentrale Wohnlage
• Supermärkte wie Spar, Billa, Lidl und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe; 5–8 Gehminuten oder kurze Radtouren möglich
• Vielfältige Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen in gut erreichbarer Nähe
• Ärzte, Apotheken und das LKH Villach sind bequem erreichbar; LKH ca. 10 Minuten mit dem Auto
• Gastronomie, Freizeit- und Naherholungsangebote in der direkten Umgebung

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Maklercourtage: 3,00 % inkl. MwSt
• Energieausweis: vorhanden
• Übergabe: nach Vereinbarung