Am ehemaligen Weinberg in Bad Vöslau

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Vöslau besticht durch großzügige Räume und einen vielseitigen Grundriss. Errichtet 2002, teilsaniert 2016, bietet es auf ca. 152 m² Wohnfläche plus ca. 294 m² Nutzfläche viel Platz für Familie und Freizeit. Der ca. 300 m² große Gartenbereich enthält eine Terrasse und einen Pool.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, ca. 40 m² großes Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche (ca. 10 m²). Von dort führen zwei Balkontüren in den Garten und auf die ca. 40 m² Terrasse. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Eine Treppe führt in die Dachgeschoss-Galerie von ca. 16 m², von der aus drei Zimmer (12–15 m²) sowie ein großes Bad erreichbar sind.

Highlights

• Großer Garten ca. 300 m² mit Pool und Terrasse
• Offene Wohnküche und großzügiges Wohn-Esszimmer
• 5 Zimmer, 2 Bäder + separates WC
• Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung
• Schwedenofen für gemütliche Wärme
• Garage plus weitere Freiplätze
• Energieausweis HWB 95,5 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Bad Vöslau gehört zur Wein- und Thermenregion rund um Baden. Die Infrastruktur ist gut: Nahversorgung, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Therme ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar; der Bahnhof ist ca. 10 Minuten mit dem Bus 301/315 erreichbar. Die Autobahnauffahrt A2 liegt rund 2 Fahrminuten entfernt, sodass Sie flexibel pendeln. Die Lage grenzt an Felder und die Nähe zu Gainfarn ergänzt das ländliche Ambiente.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 680.000 EUR
• Provision: 24.480 EUR inkl. 20% USt.
• Nebenkosten (Betriebskosten netto): ca. 180 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 95,5 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2035-12-16
• Verfügbarkeit: ab März 2026