Detached House 188m² Biedermannsdorf

The quick information for busy readers:

• First occupancy in a premier area
• Very high-quality construction
• Private garden, terrace and many other extras that will delight you
• 2 parking spaces per unit
• Well-designed living spaces
• Brick masonry
• Flooring-ready condition
• Living area with a generous 188,02 m²
• Exterior areas up to 234,38 m² (forecourt, garden, water bodies)
• Terraces & balcony: approx. 33,98 m²
• Optional turnkey condition possible
• PV and climate preparation
• State-of-the-art technology (heat pump, underfloor heating, triple-glazed windows from Austria)

The detailed description – House 2:

House 1 is located in the second row of the project. Through the shared access you reach the unit's two parking spaces.

A generous entrance door leads into the entrance area of the house. Straight ahead there is a separate WC. Directly in the open living area on the left there is a technical room and a pantry. Under the stairs there is additionally a practical storage room.

The spacious living kitchen with approx. 55,29 m² invites you to celebrate extensive gatherings with family and friends.

On the 1st floor, a central corridor leads to:

• 3 bedrooms (one of which has its own walk-in closet)
• Bathroom
• as well as 1 balcony

On the 2nd floor sits the exclusive master area with:

• Large bedroom
• Walk-in closet
• Separate bathroom
• Own terrace

Project overview:

House 1: Total living area: 180,63 m²

• Ground floor: Living area 71,98 m²; terrace 16,5 m²; garden, forecourt and water: 344,65 m²
• 1st floor: Living area 70,43 m²; balcony 1: 5,32 m²; balcony 2: 4,92 m²
• 2nd floor: Living area 38,22 m²; terrace 8,33 m²

Layout House 1:

• Ground floor: Anteroom, WC, technical/storage room, storage under stairs, living kitchen with pantry, terrace
• 1st floor: corridor, 3 bedrooms, 2 balconies, bathroom
• 2nd floor: corridor, room with wardrobe, bathroom, terrace

House 2: Total living area: 188,02 m²

• Ground floor: Living area 76,59 m²; terrace 16,5 m²; garden, forecourt and water: 234,38 m²
• 1st floor: Living area 74,62 m²; balcony: 5,74 m²
• 2nd floor: 36,81 m²; terrace 11,74 m²

Layout House 2:

• Ground floor: Anteroom, WC, technical/storage room, storage under stairs, living kitchen with pantry, terrace
• 1st floor: corridor, 3 bedrooms, 1 balcony, bathroom
• 2nd floor: corridor, room with wardrobe, bathroom, terrace

House 3: Total living area: 186,31 m²

• Ground floor: Living area 76,51 m²; terrace 15 m²; garden, forecourt and water: 290,78 m²
• 1st floor: Living area 70,67 m²; balcony: 11,4 m²
• 2nd floor: 39,13 m²; terrace 16,91 m²

Layout House 3:

• Ground floor: Anteroom, WC, technical/storage, living kitchen with pantry, terrace
• 1st floor: corridor, 3 bedrooms, 1 balcony, bathroom, utility room
• 2nd floor: corridor, room with wardrobe, bathroom, terrace

House 4: Total living area: 182,78 m²

• Ground floor: 75,84 m²; terrace 15 m²; garden & forecourt: 297,50 m²
• 1st floor: 70,09 m²; balcony: 11,46 m²
• 2nd floor: 36,85 m²; terrace 21,13 m²

Layout House 4:

• Ground floor: Anteroom, WC, technical/storage, living kitchen with pantry, terrace
• 1st floor: corridor, 3 bedrooms, 1 balcony, bathroom, house utilities room
• 2nd floor: corridor, room with wardrobe, bathroom, terrace

House 5: Total living area: 184,55 m²

• EG: 77,71 m²; terrace 18 m²; garden & forecourt: 145,27 m²
• 1st floor: 73,04 m²; balcony: 9,8 m²
• 2nd floor: 33,8 m²; terrace 20,24 m²

Layout House 5:

• EG: Anteroom with wardrobe niche, WC, technical/storage, storage under stairs, living kitchen, terrace
• 1st floor: corridor, 3 bedrooms, 1 balcony, bathroom
• 2nd floor: corridor, room with wardrobe, bathroom, terrace

Haus 6: Total living area: 222,21 m²

• EG: 98,03 m²; terrace 18 m²; garden & forecourt: 102,04 m²
• 1st floor: 90,38 m²; balcony: 9,8 m²
• 2nd floor: 33,8 m²; terrace 20,24 m²

Layout House 6:

• EG: Anteroom with wardrobe niche, 2 storage rooms, WC, technical/storage, storage under stairs, living kitchen, terrace
• 1st floor: corridor, 3 bedrooms, 1 balcony, bathroom
• 2nd floor: corridor, room with wardrobe, bathroom, terrace

Belagsfertiger Zustand:

The houses will be handed over flooring-ready – the perfect middle between rough construction and turnkey.

The following works still need to be carried out:

• Wände streichen
• Boden- und Fliesenverlegung
• Innentüren
• Terrassen- und Balkonbeläge

Perfect for anyone who wants to design their property individually.

An optional turnkey package can be offered.

Exposé und Unterlagen:

On request you will receive a detailed Lageexposé as well as all relevant documents such as:

• Baubeschreibung
• Pläne
• Projektunterlagen

Baubeginn und Fertigstellung:

• Baubeginn: Q2 2026

Haftungserklärung:

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Biedermannsdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist.
• Volksschule: Auch die Volksschule ist gut zu Fuß erreichbar.
• Mittelschule Mödling: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Gesundheitsversorgung

• Praktische Ärzte: Direkt in Biedermannsdorf und bieten eine medizinische Grundversorgung.
• Fachärzte und Zahnärzte: In Biedermannsdorf und auch den umliegenden Gemeinden.
• Landesklinikum Mödling: Mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
• Landesklinikum Baden: Mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar.

Nahversorgung

In Biedermannsdorf gibt es eine sehr gute Nahversorgung und auch in der angrenzenden Gemeinde Wiener Neudorf, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist, ist eine umfassende Nahversorgung gegeben:

• BILLA: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 18, Biedermannsdorf.
• HOFER: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 13, Biedermannsdorf.
• Filialen von Penny und Lidl in Wiener Neudorf.

Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linie 200: Verbindet Biedermannsdorf mit Wien Hauptbahnhof und weiteren Haltestellen in der Umgebung und fährt bis Eisenstadt.
• Linie 215: Verbindet Biedermannsdorf mit dem Bahnhof Mödling und weiteren Haltestellen in der Umgebung.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der barrierefrei angelegte, gut beschilderte Bahnhof Mödling ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lässt seine Fahrgäste mit bestmöglichem Komfort auf die nächsten Anschlüsse warten. Dies wird durch eine Bäckerei sowie eine Trafik unterstützt, ebenso befindet sich eine WC-Anlage und ein im Winter beheizter Warteraum vor Ort. Durch die modernen Informationsmonitore sind die Reisegäste immer bestmöglich über die Ankunfts- und Abfahrtszeiten im Bilde.

Die durch und durch strukturierte Anlage des Aufnahmegebäudes erlaubt aufgrund mehrerer Zugänge kurze Wege zu allen weiteren Verbindungen. Die großzügig angelegte Park & Ride Anlage bietet Platz für rund 900 Fahrzeuge, der Bike & Ride Bereich erfasst über 680 Fahrräder.

Die Haltestelle Mödling befindet sich auf der Strecke der Südbahn. Auf den 4 Bahnsteigen verkehren des Weiteren Züge der Schnellbahnlinien S2, S3 und S4, ebenso sind durch 2 Busbahnhöfe Anschlüsse an Buslinien in den gesamten Bezirk sowie nach Siebenhirten und Liesing gegeben. Dadurch ist auch die Shopping City Süd mittels Busverkehr angeschlossen.

Auto-Anbindung:

• The Vienna city border is reachable in about 15 minutes.
• Access to the B11, the A2 and L154 ensures good regional and supraregional connectivity.

Besonderheiten & Freizeit

In Biedermannsdorf there are many opportunities for leisure. Be it in the context of community facilities such as Badeteich, Klosterbad or Jubiläumshallen or with the various associations.

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We would like to point out that there is a family or economic close relationship between the broker and the third party being brokered.

The broker acts as a double broker.

Infrastructure / Distances

Health

Doctor <500m

Pharmacy <2.000m

Clinic <4.000m

Hospital <3.500m

Children & Schools

Kindergarten <1.000m

School <1.000m

University <9.000m

Higher School <4.000m

Nearby amenities

Supermarket <1.000m

Bakery <1.000m

Shopping center <1.500m

Other

Bank <1.000m

ATM <1.000m

Post <1.000m

Police <1.500m

Traffic

Bus <500m

Subway <5.500m

Train station <2.000m

Tram <5.000m

Highway access <500m

Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap