Single-family house on 580 m² plot in cul-de-sac location with distant view

In angenehmer Wohnlage von 2392 Dornbach gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 580 m² in einer Sackgasse zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 153 m², verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://youtube.com/shorts/m_1ivYnc8Vg

Das Haus wurde in Massivbauweise (Mantelbetonbauweise laut Baubeschreibung) errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die zwei separaten Zugänge. Ein Eingang führt direkt in den Wohnbereich des Erdgeschosses, während ein weiterer Außeneingang einen unabhängigen Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Dadurch eignet sich das Haus ideal für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick, der zu jeder Jahreszeit für eine besondere Wohnqualität sorgt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss ca. 77 m2 

Diele
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und schönem Fernblick
Essbereich
Küche
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC

Kellergeschoss ca. 76 m2 

Separater Eingangsbereich
Großzügiges Stüberl
Kellerraum
Technikraum
Badezimmer

Für schnelle Leser:

Ca. 580 m² Eigengrund
Ca. 153 m² Wohnnutzfläche
Solide Massivbauweise (Mantelbetonbauweise laut Baubeschreibung)
Gepflegter Allgemeinzustand mit Modernisierungspotenzial
Zwei Ebenen
Zwei separate Eingänge
Terrasse mit wunderschönem Fernblick
Großzügige Kellerräumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in 2392 Dornbach im Bezirk Mödling und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Schule und ein Kindergarten, Ärzte sowie gastronomische Betriebe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt ebenfalls in nicht allzu weiter Distanz.

Sonstiges

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap